- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
2.432 €
104 m²4 ZimmerBalkon 24 m²
Etage-
Befristung3 Jahre
Kautionvierfache Monatsmiete (Bankgarantie)
Bauträger Dellemann GmbHHerr Moritz Perner
Fischachstraße 13, 5161 Elixhausen
Nur rund 7 km nördlich der Altstadt liegt die Fischachstraße in einem gewachsenen Wohnviertel von Elixhausen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Volksschule erreichen Sie bequem zu Fuß, während der Regionalbus 120 Sie in etwa 13 Minuten direkt ins Stadtgebiet von Salzburg bringt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Gleichzeitig beginnen hinter dem Haus die Fischachauen mit Rad- und Laufwegen Richtung Wallersee und Obertrumer See, sodass Alltagserledigungen und Freizeit im Grünen hier auf angenehm kurzen Wegen zusammenfinden.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.432 €
Preis pro m²23,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: vierfache Monatsmiete (Bankgarantie)
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
befristet auf 3 Jahre
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert
Gesamtfläche 104 m²
Nutzfläche 104 m²
1 Balkon 24 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne
Personenaufzug
Miete & Konditionen
• Gesamtmiete: € 2432,00 / Monat (ohne Küche)
• Vertragsdauer: 3 Jahre befristet
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
• Einzug: ab 1. September 2025
• Haustiere: erlaubt nach Hausordnung
Die einzelnen Mietzinsbestandteile sind im Mietvertrag ausgewiesen.
Wohnfläche & Raumaufteilung
Gesamtfläche 104,88 m²
• Wohn-/Essbereich 33,90 m²
• Schlafzimmer 15,56 m²
• Kinderzimmer 1 11,80 m²
• Kinderzimmer 2 / Büro 15,92 m²
• Flur / Garderobe 14,10 m²
• Bad (Wanne + bodengleiche Dusche) 7,60 m²
• WC (mit WM-Anschluss) 3,00 m²
• Abstellraum 3,00 m²
Balkon 24,23 m² (Süd / Südwest)
Kellerabteil ca. 5 m²
2 KFZ-Stellplätze
Technik & Komfort
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – im Sommer als Flächenkühlung nutzbar
• Energiekennzahlen: HWB 28 kWh/m²a | fGEE 0,69
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern & Balkontüren
• Kabel-Internet/TV (Salzburg AG) vorbereitet
• Lift bis ins Dachgeschoss
Küche
Es ist keine Küche eingebaut – die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Visualisierungen
Die gezeigten Möbel sind fotorealistische Einrichtungsvorschläge. Maße bitte vor Ort prüfen; Möbel sind nicht Teil des Mietangebots.
• Gesamtmiete: € 2432,00 / Monat (ohne Küche)
• Vertragsdauer: 3 Jahre befristet
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
• Einzug: ab 1. September 2025
• Haustiere: erlaubt nach Hausordnung
Die einzelnen Mietzinsbestandteile sind im Mietvertrag ausgewiesen.
Wohnfläche & Raumaufteilung
Gesamtfläche 104,88 m²
• Wohn-/Essbereich 33,90 m²
• Schlafzimmer 15,56 m²
• Kinderzimmer 1 11,80 m²
• Kinderzimmer 2 / Büro 15,92 m²
• Flur / Garderobe 14,10 m²
• Bad (Wanne + bodengleiche Dusche) 7,60 m²
• WC (mit WM-Anschluss) 3,00 m²
• Abstellraum 3,00 m²
Balkon 24,23 m² (Süd / Südwest)
Kellerabteil ca. 5 m²
2 KFZ-Stellplätze
Technik & Komfort
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – im Sommer als Flächenkühlung nutzbar
• Energiekennzahlen: HWB 28 kWh/m²a | fGEE 0,69
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern & Balkontüren
• Kabel-Internet/TV (Salzburg AG) vorbereitet
• Lift bis ins Dachgeschoss
Küche
Es ist keine Küche eingebaut – die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Visualisierungen
Die gezeigten Möbel sind fotorealistische Einrichtungsvorschläge. Maße bitte vor Ort prüfen; Möbel sind nicht Teil des Mietangebots.
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+
Beschreibung
Kontaktieren
GewerblichBauträger Dellemann GmbHHerr Moritz Perner
GewerblichBauträger Dellemann GmbHHerr Moritz Perner
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