- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
1.558 €
70 m²3 ZimmerTerrasse 11 m²
Etage-
Befristung3 Jahre
Kautionvierfache Monatsmiete (Bankgarantie)
Bauträger Dellemann GmbHHerr Moritz Perner
Fischachstraße 13, 5161 Elixhausen
Nur rund 7 km nördlich der Altstadt liegt die Fischachstraße in einem gewachsenen Wohnviertel von Elixhausen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Volksschule erreichen Sie bequem zu Fuß, während der Regionalbus 120 Sie in etwa 13 Minuten direkt ins Stadtgebiet von Salzburg bringt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Gleichzeitig beginnen hinter dem Haus die Fischachauen mit Rad- und Laufwegen Richtung Wallersee und Obertrumer See, sodass Alltagserledigungen und Freizeit im Grünen hier auf angenehm kurzen Wegen zusammenfinden.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.558 €
Preis pro m²22,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: vierfache Monatsmiete (Bankgarantie)
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
befristet auf 3 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert
Gesamtfläche 70 m²
Nutzfläche 70 m²
1 Terrasse 11 m²
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+
Beschreibung
Miete & Konditionen
• Gesamtmiete: € 1 558,00 / Monat (ohne Küche)
• Vertragsdauer: 3 Jahre befristet
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
• Einzug: ab 1. September 2025
• Haustiere: erlaubt nach Hausordnung
Die einzelnen Mietzinsbestandteile sind im Mietvertrag ausgewiesen.
Wohnfläche & Raumaufteilung – gesamt 69,95 m²
• Wohn-/Essbereich 22,89 m² – südseitige Terrassenschiebetür + Ostfenster mit Blick ins Grünland
• Schlafzimmer 15,26 m² – Ostlage, Morgensonne, elektrischer Raffstore zur Verdunkelung
• Kinderzimmer / Home Office 10,23 m² – Ostlage, freier Blick auf Wiesen, ebenfalls verdunkelbar
• Flur / Garderobe 10,67 m²
• Bad + WC (WM-Anschluss) 7,70 m²
• Abstellraum 3,20 m²
Terrasse 11,40 m² (Süd/Ost) – ohne Garten
Kellerabteil ca. 5 m²
2 Kfz-Abstellplätze
Technik & Komfort
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – im Sommer als Flächenkühlung nutzbar
• Energiekennzahlen: HWB 28 kWh/m²a | fGEE 0,69
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern & Terrassentüren
• Kabel-Internet/TV vorbereitet
• Lift bis ins Erdgeschoss
Küche
Nicht eingebaut – die Wohnung wird ohne Küche übergeben und kann nach Ihren Vorstellungen ausgestattet werden.
Visualisierungen
Die gezeigten Möbel sind fotorealistische Einrichtungsvorschläge. Maße bitte vor Ort prüfen; Möbel sind nicht Teil des Mietangebots.
• Gesamtmiete: € 1 558,00 / Monat (ohne Küche)
• Vertragsdauer: 3 Jahre befristet
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
• Einzug: ab 1. September 2025
• Haustiere: erlaubt nach Hausordnung
Die einzelnen Mietzinsbestandteile sind im Mietvertrag ausgewiesen.
Wohnfläche & Raumaufteilung – gesamt 69,95 m²
• Wohn-/Essbereich 22,89 m² – südseitige Terrassenschiebetür + Ostfenster mit Blick ins Grünland
• Schlafzimmer 15,26 m² – Ostlage, Morgensonne, elektrischer Raffstore zur Verdunkelung
• Kinderzimmer / Home Office 10,23 m² – Ostlage, freier Blick auf Wiesen, ebenfalls verdunkelbar
• Flur / Garderobe 10,67 m²
• Bad + WC (WM-Anschluss) 7,70 m²
• Abstellraum 3,20 m²
Terrasse 11,40 m² (Süd/Ost) – ohne Garten
Kellerabteil ca. 5 m²
2 Kfz-Abstellplätze
Technik & Komfort
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – im Sommer als Flächenkühlung nutzbar
• Energiekennzahlen: HWB 28 kWh/m²a | fGEE 0,69
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern & Terrassentüren
• Kabel-Internet/TV vorbereitet
• Lift bis ins Erdgeschoss
Küche
Nicht eingebaut – die Wohnung wird ohne Küche übergeben und kann nach Ihren Vorstellungen ausgestattet werden.
Visualisierungen
Die gezeigten Möbel sind fotorealistische Einrichtungsvorschläge. Maße bitte vor Ort prüfen; Möbel sind nicht Teil des Mietangebots.
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GewerblichBauträger Dellemann GmbHHerr Moritz Perner
GewerblichBauträger Dellemann GmbHHerr Moritz Perner
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