Ruhig gelegenes Hofgebäude mit Eigengarten & moderner Küche | 5 Zimmer & Keller

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Das nach Süden ausgerichtete Wohnhaus ist Teil einer kleinen, aber exklusiven Wohnanlage. Es verfügt über vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine große Südterrasse mit kleinem Eigengarten – in absolut ruhiger und grüner Lage.

Vom Eingangsbereich gelangt man linker Hand in die vollständig ausgestattete Küche, die zusätzlich Platz für einen Esstisch bietet. Rechter Hand befindet sich das traumhafte Wohnzimmer mit einer antiken Holzdecke und Blick in den Garten.

Über eine elegant geschwungene Treppe erreicht man das Obergeschoss – den privaten Bereich. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon, das Master-Bedroom, verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum. Ein großzügiges Badezimmer mit Fenster steht ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Ausblick nach Süden bzw. in den angrenzenden Garten der Anlage.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC.

Lage:
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wertheimsteinparks. Die U4-Station Heiligenstadt sowie die U6-Station Spittelau sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch die Autobuslinie 35A ist unkompliziert zugänglich. Ebenso die Tramlinie 37 und der D-Wagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mietkonditionen:

• Befristete Vermietung auf 5 Jahre

• Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 3.500,--

• Hauptmietzins € 2.846,23

• Betriebskosten € 335,59

• 10% USt. € 318,18

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap