Klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Zur Vermietung gelangt eine sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia – nach Vereinbarung beziehbar ab September 2025, die Wohnung ist ab dem 12. August nach Vereinbarung besichtigbar. Das Objekt befindet sich in der Straußengasse, einem modernen und belebten Viertel in Wien Margareten. Die gesamte Wohnhausanlage wurde in den Jahren 2013-2015 generalsaniert, sie verfügt auch über Post-Empfangsboxen im Erdgeschoss. Über einen Lift gelangt man barrierefrei in das 3. Geschoß, wo sich nur 3 Wohneinheiten befinden. Die Wohnung hat eine vom Schlafzimmer aus begehbarer Loggia (ca. 5 m2, mit einem Stromanschluss und 2 fixen Beleuchtungskörpern). Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m2, die gesamte Nutzfläche ca. 77 m2. Zur Wohnung gehört weiters ein Kellerabteil in der Größe von ca. 3 m2. Es befinden sich Straßen- sowie hofseitig Fenster, wodurch eine sehr gute Belüftung der Wohnung möglich ist.
Ausstattung Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. So sind in zwei Zimmern Toshiba Split-Klimageräte installiert (Topmodell Toshiba Daiseikai 9 - R32 im Wohnzimmer! Beide Geräte haben außerdem einen geruchsneutralisierenden Plasmafilter, Beide Geräte Energieklasse A+++), elektrische Außenjalousien und hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern montiert, Eiche-Massivholz-Parkettböden verlegt. Weiters sind in allen 3 Zimmern Telekom bzw. Kabel-Anschlüsse vorhanden. Eine hochwertige DAN-Küche samt allen Siemens Geräten (Herd, Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühler, Geschirrspüler und Mikrowelle) wird ebenso sehr gepflegt zur Benützung gestellt, weiters befindet sich im Badezimmer eine 7 kg A++ Elektra Bregenz Waschmaschine und in der gesamten Wohnung finden sich hochwertige Armaturen von Grohe. Geheizt wird die Wohnung mittels herkömmlicher Heizkörper (elektr. Therme im Bad) oder wahlweise Klimaanlage, ein Tado Smart Thermostat mit App-Unterstützung (Android, iOS) befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Weiters stehen im Schlafzimmer 3 IKEA Pax Schränke. Die Wohnung verfügt auch über eine massive Sicherheitstüre (WK 4). Die Ausstattungsgegenstände befinden sich in gutem Zustand. Haustiere sind verboten (Ausnahme Kleintiere wie Hasen oder Hamster, keine Katzen oder Hunde), ebenso Rauchen in der Wohnung, Rauchen erlaubt nur am Balkon.