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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Garten

Hopfengasse: Dachgeschoßwohnung mit 7,55m² großer Terrasse

848
 
43 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 8 m²
Etage5
Befristung10 Jahre
Kaution2.600 €
Hubner Immobilien GmbHFrau Kerstin Fried
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1210 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten847,82 €
Preis pro m²19,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto770,75 €
USt. Gesamtbelastung77,07 €
Monatliche Kosten122,65 €
Miete659,25 €
USt. Miete65,92 €
Betriebskosten111,5 €
USt. Betriebskosten11,15 €

Einmalige Kosten

Kaution2.600 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2025
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2015, Neubau, Gepflegt, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, 5. Etage
Wohnfläche 42,61 m²
1 Terrasse 7,66 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
27,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

Ab 1.11.25 verfügbar:
Hopfengasse beim FAC-Platz! 2-Zimmer Neubauwohnung (42,61m2)!
MEGA-Terrasse (7,55m²)!
Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!!
Die Wohnung befindet sich im 1. DG!

In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Terrasse (Süden)
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• mega Terrasse
• Gaszentralheizung
• außenliegende Beschattung
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
• sehr gute Raumaufteilung
• effiziente Grundrisse
• zentrale Schließanlage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• großzügige Aufzüge
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur
• GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
• diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
• Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
• Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
• Naherholungsgebiet Donauinsel
• gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• S-Bahn: Jedlersdorf (Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 659,25 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 111,5 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 77,07

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Gesamtbetrag € 847,83

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Heizwärmebedarf: 27.43 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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