Vulkanland: Neubau in Ruhelage mit schöner Aussicht - Kaufoption

Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage in der Südoststeiermark – Miete mit Kaufoption

Erstbezug | Neubau | Zwei Wohneinheiten möglich | Barrierefrei | Autarkie bei Blackout

Inmitten der sanften Hügellandschaft des steirischen Vulkanlands, in absoluter Ruhelage in einer Wohnstraße und Sackgasse, erwartet Sie dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus mit modernem Komfort und durchdachter Raumplanung – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Haupt- und Ferienwohnsitz.
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Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
• Grundstücksfläche: ca. 840 m²
• Wohnfläche: ca. 125 m² auf 2 Ebenen
• Baujahr: 2020 – 2022
• Bauweise: Ziegelmassivhaus, Tondach
• Miete mit Kaufoption
• Bezugsbereit: sofort nach Absprache
• Öffi-Anschluss im Ort (S-Bahn, Bus)
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Raumaufteilung
Erdgeschoß:
• Vorraum
• Gästebad mit WC
• Abstellraum
• Großzügiger Wohnbereich mit abtrennbarer Küche
• 1 Doppel-Schlafzimmer / Gästezimmer / Arbeitszimmer
• Barrierefreies Badezimmer mit WC
• Technikraum mit separatem Ein-/Ausgang
Obergeschoß:
• Vorraum
• Wohnraum mit Einbauküche und Ausgang zum Balkon
• Großes Badezimmer mit Dusche, WC und WM-Anschluss
• 1 Doppel-Schlafzimmer
• 2 weitere (Kinder-)Zimmer
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Ausstattung & Besonderheiten:
• Moderne, geschmackvolle Einrichtung - sofort einziehen & wohlfühlen
• Barrierefreier Zugang über eine Rampe
• Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
• Zusätzliches Gäste-WC mit Mini-Dusche sowie Wirtschaftsbecken im Technikraum
• Zwei voll ausgestattete Einbauküchen – ideal für zwei Wohneinheiten
• Hochqualitativer Kaminofen mit Backrohr und Kochplatten – Wärme & Kochen auch bei Stromausfall
• Sparsame moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme mit smarter Regelung für Fußbodenheizung und 200-Liter-Warmwasserspeicher
• hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• dezent-elegante Qualitäts-Fliesen in Vorraum, Stiegenhaus, Nassräumen und Abstellraum
• Direkter Zugang zu Balkon bzw. zur Terrasse und Garten vom Wohnzimmer aus - ideal für entspannte Stunden im Freien
• Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Große Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung oder einen Gartenteich – Leerverrohrung für Pumpenanschluss / Hauswasserwerk vorgerichtet
• Süd-Ausrichtung: Weitblick und ganztägige Sonne
• Dachausrichtung und -neigung ideal für die Installation einer Photovoltaik-Anlage (technisch vorbereitet)
• Montage eines Balkonkraftwerks möglich und erlaubt
• Separater Zugang für Ober- und Erdgeschoss – separate Beheizung möglich
• Kleine Gartenhütte für Geräte und Fahrräder
• 2 PKW-Stellplätze, Carport bereits technisch vorbereitet und genehmigt

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Lage & Infrastruktur:
• Idyllische Wohnstraße - ruhige, ländliche Umgebung mit hohem Erholungswert
• Unverbauter Ausblick auf die Hügel des Vulkanlandes sowie auf das Raabtal
• Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss fußläufig erreichbar
• Nahversorger und Friseur im Ort
• Kindergarten und Volksschule sowie Tennisplätze und Feuerwehr im Ort
• Vielfältige Kulinarik & Freizeitangebote in der näheren Umgebung:
Riegersburg, Zotter, Gölles, Golf & Therme Loipersdorf, Schloss Kapfenstein u. v. m.
• Anschluss an das gut ausgebaute Radwegenetz direkt in der Nähe
• Stadtgemeinde Fehring nur 6 km entfernt mit perfekter Infrastruktur sowie vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot: Ärztezentrum, Tierarzt, Schulen, Musikschule, Kultursaal, Museum, Bücherei, Schwimmbad, Tennisplätze, Jazz & Most Festival, Hauben-Gastronomie, …
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Nutzung & Perspektive:
Die clevere Grundrissgestaltung ermöglicht die getrennte Nutzung von Erd- und Obergeschoß – ideal für die Vermietung als Ferienwohnung, ein Homeoffice oder für die Nutzung durch mehrere Generationen.
Die Miete mit Kaufoption bietet Ihnen maximale Flexibilität und Sicherheit für Ihre Zukunft.

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Kosten & Vertragsdauer – sowie Kaufoption:
Die Netto-Monatsmiete beträgt EUR 1.350,00
Die monatlichen Betriebskosten für das Mietobjekt belaufen sich auf etwa EUR 140,00 für Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Wasser) sowie Rauchfangkehrer, und Gebäudeversicherung

Gas- und Stromanbieter sowie eine Haushaltsversicherung (verpflichtend) können selbst gewählt werden und laufen auf eigene Rechnung.
Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die Möbel und Gartengeräte nach vorheriger Absprache zu übernehmen.

Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen und kann nach Ablauf eines Jahres vorzeitig gekündigt werden. Bei beidseitigem Einvernehmen kann der Mietvertrag verlängert werden.

Weiters besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft käuflich zu erwerben. Preis und Übergabetermin auf Anfrage bzw. nach Vereinbarung.
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Erleben Sie das Haus und seine traumhafte Umgebung persönlich – ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen gerne Ihr zukünftiges Zuhause.