Charmante 3-Zimmer-Familienwohnung mit Loggia und Balkon

Charmante 3-Zimmer-Familienwohnung mit Loggia und Balkon in Top-Lage von Wörgl – Nicht indexierte Miete für 3 Jahre!

Wir bieten Ihnen eine helle und sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Stadt- und Landrandlage von Wörgl zur Miete an. Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für Familien und ist ab November 2025 verfügbar.

Mietkonditionen auf einen Blick:

Mietpreis: € 1.750,- pro Monat. In diesem Preis sind alle Betriebskosten enthalten, ausgenommen die Stromkosten. Sie zahlen also nur den Strom zusätzlich.

Mietvertrag: Befristet auf 3 Jahre

Mietpreisanpassung: Die Miete ist für die Dauer des 3-jährigen Vertrages nicht indexiert, das bedeutet, es gibt keine Mieterhöhungen in diesem Zeitraum.

Kaution: 3 Monatsmieten, das entspricht € 5.250,-

Direkt vom Eigentümer: Keine Maklerprovision! Der Mieter trägt lediglich die anfallenden Vertragserrichtungskosten.

Haustiere: Leider sind in dieser Wohnung keine Haustiere erlaubt.

Wohnkomfort auf ca. 84,01 m²:

Diese Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im Grünen. Sie verfügt über ca. 84,01 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ca. 7,84 m² große Loggia und einen ca. 5,45 m² großen überdachten Balkon, die den Wohnraum erheblich erweitern und viel Platz zum Entspannen im Freien bieten.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, jedoch ist die Küche komplett ausgestattet mit allen notwendigen Geräten.

Raumaufteilung und Ausstattungshighlights:

Offener Eingangs-/Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten

Küche mit Zugang zum überdachten Balkon

Zwei Schlafzimmer

Bad mit Badewanne, Waschtisch und Fenster

Separates WC

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Boiler

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand dank aufwendiger Investitionen, darunter:

Neue Parkettböden in den Schlafzimmern

Moderner Kachelofen

Elektrik: Einbau eines FI-Schutzschalters

Vom Tischler gefertigte Garderobe

Neuer Kühlschrank (Dezember 2023)

Geschirrspülmaschine (2024)

Angenehmes Raumklima und weitere Vorteile:

Beheizt wird die Wohnung effizient mittels Fußbodenheizung/Fernwärme. Der stilvolle Kachelofen sorgt zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch mittels Boiler.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der große Allgemeingarten mit Spielplatz, der zum Verweilen und Spielen im Freien einlädt.

Zusätzlich gehören ein großer Kellerraum (ca. 13,65 m²) sowie ein Tiefgaragen-Abstellplatz zu diesem attraktiven Angebot.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Solothurner Straße. Die beliebte Einkaufswelt "M4" mit zahlreichen Geschäften, Kino und ausgezeichneter Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig schnell zu erreichen, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Auch ein Spar-Supermarkt liegt in der Nähe und ist bequem zu Fuß zu erreichen.