Charmantes Einfamilienhaus mit Weinkeller, Garten & Loggia – Sofort beziehbar!

Charmantes Einfamilienhaus mit Weinkeller, Garten & Loggia – Sofort beziehbar!

In ruhiger Ortsrandlage von Hausbrunn erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit ganz besonderem Flair. Auf rund 155 m² Wohnfläche und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 300 m² bietet die Immobilie alles, was das Herz begehrt – von großzügigen Wohnräumen bis hin zu einem uneinsehbaren Garten mit eigener Loggia.

Das Haus wurde durchgehend bewohnt und dabei laufend saniert und modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für alle, die ein sofort beziehbares Zuhause mit Qualität und Komfort suchen. Die Immobilie ist zudem sehr gut isoliert und gedämmt, was sich positiv auf Wohnklima und Energieeffizienz auswirkt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche. Eine angrenzende Speisekammer bietet praktischen Stauraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein separates Büro, ein WC sowie der Zugang zur geschützten Loggia mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Familien als auch Paaren viel Flexibilität.

Ein besonderes Highlight sind die zwei gewölbten Weinkeller, die für Weinliebhaber und Sammler beste Bedingungen bieten. Zusätzlich steht ein ca. 20 m² großes Nebengebäude zur Verfügung – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig uneinsehbar und schafft ein ruhiges Rückzugsparadies. Nahezu alle Wohnräume sind mit einem modernen Splitgerät klimatisiert, was auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Beheizung erfolgt kostengünstig mittels festen Brennstoffen, und Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.

Die Immobilie wird teilmöbliert inklusive moderner Küche übergeben und bietet vier private KFZ-Stellplätze direkt am Grundstück.

Die Lage überzeugt mit viel Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit – die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt.

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Eckdaten im Überblick:
• Grundstücksfläche: ca. 300 m²
• Wohnfläche: ca. 155 m²
• ca. 30 m² Loggia
• ca. 20 m² Nebengebäude (Hobbyraum)
• 2 gewölbte Weinkeller
• Uneinsehbarer, angelegter Garten
• 3 große Schlafzimmer im Obergeschoss
• Büro, Küche mit Essbereich, Speisekammer
• Bad mit Tageslicht, separates WC
• 4 private Parkplätze
• Nahezu alle Wohnräume mit Splitgerät klimatisiert
• Außenrollläden
• Teilmöbliert inkl. moderner Küche
• Kostengünstige Beheizung mit festen Brennstoffen
• Sehr gute Isolierung und Dämmung
• Durchgehend bewohnt und regelmäßig modernisiert
• Ruhige Ortsrandlage mit Autobahnnähe
• Nach Absprache sofort beziehbar

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Mietkonditionen:
• Bruttomiete: € 1.290,-/Monat zzgl. Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragsgebühr: € 400,- zzgl. USt.

3 Jahre befristet vermietet

Die Haltung erlaubt.
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ERA Immobilien Wölfl – Wir bringen Menschen und Immobilien zusammen.