- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
DAS ITZLINGER - Zinshaus in Salzburg Itzling mit 10 Wohneinheiten
1.290.000 €
397 m²18 Zimmer
Preis / m²3.247 €
Grundstücksfläche605 m²
Baujahr1933
IMMOMENT e.U.Herr Andreas Malik
5020 Salzburg
Itzling – nördlich der Salzburger Altstadt gelegen – verbindet Tradition mit Aufbruch. Der einst industriell geprägte Stadtteil wandelt sich zunehmend zu einem urbanen Wohn-, Forschungs- und Bildungsstandort. Einrichtungen wie das Techno-Z, Salzburg Research oder Teile der fh-Salzburg verleihen dem Viertel ein zukunftsorientiertes Profil und ziehen immer mehr junge Menschen und innovative Unternehmen an.
Gleichzeitig bewahrt Itzling seinen vielfältigen, bodenständigen Charakter. Alte Handwerksbetriebe, kreative Ateliers und internationale Bewohner:innen prägen das alltägliche Leben. Der nahe Josef-Mayburger-Kai, kleinere Grünanlagen und Spielplätze bieten Raum zur Erholung, während Cafés, Imbisse und Nahversorger für lebendige Nachbarschaft sorgen.
Mit seiner guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, vergleichsweise leistbarem Wohnraum und einer spannenden Mischung aus Alt und Neu ist Itzling ein Stadtteil mit Charakter – urban, unaufgeregt und im Aufbruch.
UNSER TIPP
Ein Spaziergang am Josef-Mayburger-Kai zeigt Itzling von seiner ruhigen Seite. Entlang der Salzach laden Bäume und Sitzplätze zum Verweilen ein – ideal für eine kurze Auszeit mitten in der Stadt.
Gleichzeitig bewahrt Itzling seinen vielfältigen, bodenständigen Charakter. Alte Handwerksbetriebe, kreative Ateliers und internationale Bewohner:innen prägen das alltägliche Leben. Der nahe Josef-Mayburger-Kai, kleinere Grünanlagen und Spielplätze bieten Raum zur Erholung, während Cafés, Imbisse und Nahversorger für lebendige Nachbarschaft sorgen.
Mit seiner guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, vergleichsweise leistbarem Wohnraum und einer spannenden Mischung aus Alt und Neu ist Itzling ein Stadtteil mit Charakter – urban, unaufgeregt und im Aufbruch.
UNSER TIPP
Ein Spaziergang am Josef-Mayburger-Kai zeigt Itzling von seiner ruhigen Seite. Entlang der Salzach laden Bäume und Sitzplätze zum Verweilen ein – ideal für eine kurze Auszeit mitten in der Stadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.290.000 €
Kaufpreis pro m²3.247 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % + USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1933, Gepflegt, letzte Modernisierung 2023 - 2025: alle Fenster und einzelne Wohnungstüren,
1986: gesamte Sanitärinstallation inkl. Badezimmer und WC, Elektroverteiler, Errichtung Nebeneingang im KG, Errichtung der Gasthermen in jeder Wohnung,
1978: Kanal und Abwasser
1970: Errichtung der PKW Garagen sowie des Kiosks, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 397,29 m²
Nutzfläche 397,29 m², Grundstücksfläche 605 m²
18 Zimmer
10 Schlafzimmer, 10 Badezimmer, Dachboden
7 Parkplätze
2 Garagen, 9 Parkmöglichkeiten
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
65 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,27
C
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1933 wurde umfassend saniert und laufend adaptiert. Es bietet auf rund 605 m² Grundfläche insgesamt ca. 397 m² Nutzfläche, verteilt auf neun Wohneinheiten und einem Kiosk.
Im Haus befinden sich vier helle 2-Zimmer- Wohnungen à ca. 52 m² im Hochparterre und ersten Obergeschoss, zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 43 m² sowie drei kompakte Garçonnièren im Untergeschoss (zwei mit ca. 27 m², eine mit ca. 17 m²). Ebenso befindet
sich direkt vorm Haus ein ca. 32 m² großer Kiosk.
Alle Einheiten sind befristet vermietet, großteils an langjährige Mieter, mit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von rund € 54.000.
Fast jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Waschmaschinenanschluss, beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Ein gemeinschaftlicher Spitzboden steht als Trockenraum zur Verfügung.
Die Liegenschaft punktet mit sieben Stellplätzen und zwei Garagen, die den Wohnungen zugeordnet sind. Bushaltestelle, Supermarkt, Fleischerei und Gasthof befinden sich in fußläufiger Nähe, die Salzburger Altstadt, Gnigl sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie unterliegt der Vollanwendung des MRG, der HWB beträgt 65. Ein solides Anlageobjekt mit guter Infrastruktur, stabiler Vermietung und
Entwicklungspotenzial.
Im Haus befinden sich vier helle 2-Zimmer- Wohnungen à ca. 52 m² im Hochparterre und ersten Obergeschoss, zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 43 m² sowie drei kompakte Garçonnièren im Untergeschoss (zwei mit ca. 27 m², eine mit ca. 17 m²). Ebenso befindet
sich direkt vorm Haus ein ca. 32 m² großer Kiosk.
Alle Einheiten sind befristet vermietet, großteils an langjährige Mieter, mit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von rund € 54.000.
Fast jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Waschmaschinenanschluss, beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Ein gemeinschaftlicher Spitzboden steht als Trockenraum zur Verfügung.
Die Liegenschaft punktet mit sieben Stellplätzen und zwei Garagen, die den Wohnungen zugeordnet sind. Bushaltestelle, Supermarkt, Fleischerei und Gasthof befinden sich in fußläufiger Nähe, die Salzburger Altstadt, Gnigl sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie unterliegt der Vollanwendung des MRG, der HWB beträgt 65. Ein solides Anlageobjekt mit guter Infrastruktur, stabiler Vermietung und
Entwicklungspotenzial.
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GewerblichIMMOMENT e.U.Herr Andreas Malik
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