Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe PMU, LKH, Aiglhof – Toplage

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Lehen liegt im 2. Obergeschoss eines sanierten Wohnhauses in Top-Lage mit guter Infrastruktur Nähe Aiglhof – nur 400 m von der PMU Salzburg sowie dem Landeskrankenhaus und 700m von der Salzach entfernt.

Ideal geeignet für:
• Eigennutzer (Paare, Singles, kleine Familien)
• Anleger (WG-Vermietung möglich)
• Ärzt:innen oder Studierende an der PMU

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🛋️ Raumaufteilung
• Heller Wohnbereich mit Marmor-Kamin & Fußbodenheizung
• Schlafzimmer in den Innenhof gerichtet mit Zugang zum Balkon
• Gäste-/Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer
• Hochwertige DAN-Küche mit neuen Geräten
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
• Repräsentativer Vorraum mit Stauraum

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✨ Ausstattung & Highlights
• Kirschholzparkett, Fußbodenheizung im Wohnzimmer
• Gastherme neu (2017), Elektrik und Leitungen erneuert (1997)
• Großzügiger Balkon (Innenhof, ca. 8 m²)
• Kellerabteil (ca. 12 m²), abgeschlossen
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Öffentliche Parkplätze
• Teilmöblierung möglich (nach Vereinbarung)

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📍 Lage & Infrastruktur
• Nur 400 m zur PMU & zum LKH Salzburg
• Bus & S-Bahn, Fahrradweg in unmittelbarer Nähe
• Supermärkte, Bäcker & Cafés fußläufig erreichbar
• Erholungsgebiete an der Salzach in Gehdistanz
• Nähe Innenstadt & perfekte öffentliche Anbindung