8-Zimmer Einfamilienhaus in Gänserndorf Stadt | ca. 1.009 m² großes Grundstück

Über das Grundstück / Haus

Auf einem rund 1.009 m² großen Grundstück bietet sich die Gelegenheit, eine Liegenschaft mit vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Grundstück ist Teil eines 2.068 m² großen Areals, das in zwei Parzellen teilbar ist. Die Bebauungsvorschriften ermöglichen auf dieser Fläche die Errichtung eines Einfamilienhauses in geschlossener Bauweise – ideal für all jene, die neu planen und gestalten möchten. Durch die noch ausstehende Grundstücksteilung können sich neue Bebauungsvorschriften ergeben. Dies ist sowohl im Zuge des Kaufs als auch bei der weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen.

Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist eine Bebauungsdichte von 35 % zulässig, was einer maximal bebaubaren Fläche von ca. 353 m² entspricht. Die geschlossene Bauweise ("g") erlaubt eine Bebauung in der Bauklasse I (bis 5 m) sowie der Bauklasse II (bis max. 8 m) – somit sind ein- bis zweigeschossige Bauprojekte realisierbar.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungswürdiges Einfamilienhaus, das in zwei Bauetappen errichtet wurde. Der ältere Gebäudeteil umfasst einen Vorraum und vier Zimmer, die über einen zentralen Eingang erschlossen werden. Der Zubau aus dem Jahr 1968 führt über einen verglasten Wintergarten in einen großzügigen Vorraum, von dem aus die offene Wohnküche mit eingebauter Küche, die südseitige Terrasse, der Altbaubereich sowie der Kellerzugänglich sind. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein weiteres separates WC sowie einen rund 11 m² großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Der Garten selbst präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, die besonders in den oberen Etagen für ein ruhiges und naturnahes Wohngefühl sorgt.

Der Keller besteht aus drei separaten Räumen – zwei davon mit Tageslichtfenstern – und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Hobby oder Technik. Die Fenster des Zubaus sind in gutem Zustand und mit Beschattungselementen ausgestattet.

Ob zur Sanierung des Bestands oder zur Entwicklung eines neuen Wohnprojekts – diese Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für verschiedenste Wohnträume in attraktiver Lage. Durch eine Teilung wird es zu neuen Anforderung von baulichen Maßnahmen kommen. Welcher Art genau, ist mit der Gemeinde zu klären..

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 1.009 m²
• Sanierungswüridges Bestandsgebäude mit ca. 317 m² Nutzfläche
• Geschlossene Bauweise („g“)
• Bauklasse I + II (bis max. 8 m Gebäudehöhe)
• Bebauungsdichte 35 %
• Bis zu zwei Wohneinheiten möglich

Urbanes Leben mit bester Anbindung – und dennoch entspannt

Diese Liegenschaft befindet sich in zentrale Lage von Gänserndorf Stadt – einem lebendigen Wohnumfeld vor den Toren Wiens. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vieles mehr. Die Lage vereint Stadtkomfort, Nahversorgung und gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Ein idealer Standort für Menschen, die die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap