Ca. 1.059 m² großes Baugrundstück in Gänserndorf Stadt

Über das Grundstück

Zum Kauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.059 m², das Teil eines insgesamt 2.068 m² großen Areals ist. Das Gesamtgrundstück wird in zwei Parzellen geteilt und separat veräußert. Auf der hier angebotenen Teilfläche ist die Errichtung eines Einfamilienhauses in geschlossener Bauweise möglich.

Gemäß dem geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist eine Bebauungsdichte von 35 % zulässig, wodurch sich eine bebaubare Fläche von rund 353 m² ergibt. Die vorgeschriebene geschlossene Bauweise ("g") erlaubt die Realisierung von Gebäuden in der Bauklasse I (bis 5 m Gebäudehöhe) sowie der Bauklasse II (über 5 m bis max. 8 m). Somit kann ein ein- bis zweigeschossiges Wohnhaus errichtet werden.

Eckdaten

Grundstücksfläche: ca. 1.059 m²
Max. Wohneinheiten: 2
Bauweise: g, geschlossen
Bauklasse: I (bis 5m, II (über 5 bis 8m)
Bebauungsdichte: 35%

Urbanes Leben mit bester Anbindung – und dennoch entspannt

Diese Liegenschaft befindet sich in zentrale Lage von Gänserndorf Stadt – einem lebendigen Wohnumfeld vor den Toren Wiens. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vieles mehr. Die Lage vereint Stadtkomfort, Nahversorgung und gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Ein idealer Standort für Menschen, die die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap