- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG | CITY FLAIR WIEN | Nähe Bahnhof Atzgersdorf
1.119 €
57 m²2 ZimmerBalkon
Etage5
Befristung10 Jahre
Kaution-
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBHHerr Sebastian Sokal
1230 Wien, Liesing
Die Wohnung befindet sich in der modernen Wohnhausanlage „Flair in the City“ im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Atzgersdorf entfernt. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Buslinien 60A und 66A bieten eine gute Anbindung, zudem ist die U6-Station Alterlaa schnell erreichbar, wo auch der Kaufpark Alterlaa zusätzliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Höpflerbad ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.118,64 €
Preis pro m²19,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.016,94 €
USt. Gesamtbelastung101,7 €
Miete884,67 €
USt. Miete88,47 €
Miete973,14 €
Betriebskosten132,27 €
USt. Betriebskosten13,23 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2025
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2019, Parkett, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 57,26 m²
1 Balkon
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27,37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
• Bis zum 30.09.2025 besteht ein aufrechtes Mietverhältnis, die Wohnung ist ab 01.10.2025 verfügbar - Besichtigungstermine sind bereits nach Terminvereinbarung möglich. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.*
Die charmante 2 Zimmer Wohnung befindet sich in gepflegter Ruhelage im 5.OG eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus. Die ca. 57m² große Wohnung verfügt über einen großzügige Vorraum, dieser direkten Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- Essbereich erstreckt sich über 29,51m² und ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Über das Wohnzimmer wird ein direkter Zugang zum ca. 10m² großen Balkon geboten, dieser zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit einer Größe von 14,26m². Das Badezimmer ist separat vom WC begehbar und verfügt über ein Handwaschbecken, eine Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Beziehbar ab: 01.10.2025
Stockwerk: 5.OG
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung wird über die Fernwärme betrieben
Heizungsart: Fernwärme
Keller: ja (ca. 3m²)
Verwaltungsgebühr Mietvertrag: EUR 350,00 zzgl. 20% USt
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 10 Jahre
Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Die charmante 2 Zimmer Wohnung befindet sich in gepflegter Ruhelage im 5.OG eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus. Die ca. 57m² große Wohnung verfügt über einen großzügige Vorraum, dieser direkten Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- Essbereich erstreckt sich über 29,51m² und ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Über das Wohnzimmer wird ein direkter Zugang zum ca. 10m² großen Balkon geboten, dieser zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit einer Größe von 14,26m². Das Badezimmer ist separat vom WC begehbar und verfügt über ein Handwaschbecken, eine Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Beziehbar ab: 01.10.2025
Stockwerk: 5.OG
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung wird über die Fernwärme betrieben
Heizungsart: Fernwärme
Keller: ja (ca. 3m²)
Verwaltungsgebühr Mietvertrag: EUR 350,00 zzgl. 20% USt
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 10 Jahre
Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
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