- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
Traumhaft gelegenes großes Haus mit Potential auf idyllischem Grundstück
398.000 €
182 m²Balkon, Terrasse
Preis / m²2.000 €
Grundstücksfläche728 m²
Baujahr1961
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Simone Vasicek
2500 Baden
Baden bei Wien, mit seinen ca. 26,000 Einwohnern, liegt rund 25 Kilometer südlich von Wien, eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Wienerwalds und den Weingärten des Thermenland.
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage am östlichen Stadtrand der beliebten Kurstadt. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie zur pulsierenden Innenstadt von Baden.
Die Immobilie bietet eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die A2 (Südautobahn), die B17 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz (Busverbindungen und Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss in der Nähe). Die Shopping City Süd (SCS) ist in wenigen Autominuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft finden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – vom Wandern im angrenzenden Wienerwald bis zu kulturellen Veranstaltungen im Stadttheater oder im Casino Baden.
Die Kombination aus exzellenter Lebensqualität, hohem Freizeitwert und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage am östlichen Stadtrand der beliebten Kurstadt. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie zur pulsierenden Innenstadt von Baden.
Die Immobilie bietet eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die A2 (Südautobahn), die B17 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz (Busverbindungen und Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss in der Nähe). Die Shopping City Süd (SCS) ist in wenigen Autominuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft finden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – vom Wandern im angrenzenden Wienerwald bis zu kulturellen Veranstaltungen im Stadttheater oder im Casino Baden.
Die Kombination aus exzellenter Lebensqualität, hohem Freizeitwert und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²2.000 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1961, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 182 m²
Grundstücksfläche 728 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Terrasse
Kellerfläche 86 m²
Gäste WC
Beschreibung
Ganz nach Ihren Wünschen...
.....können Sie das 1967 fertiggestellte, in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus gestalten.
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter, wunderbar ruhiger Lage und besteht aus einem älteren Haus, welches komplett unterkellert ist und einem großen idyllischen Garten direkt am Radweg und am Kanal.
Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, so dass sich im Moment im Erdgeschoß und 1. Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit befinden, welche jedoch über einen gemeinsamen Eingang zu begehen sind.
Im Erdgeschoss finden Sie 3 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder, 1 WC, Abstellraum und großen Vorraum.
Über eine sehr schöne alte Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, welches auch aus 3 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum und großer Terrasse besteht.
Eine geräumige Garage ist im komplett unterkellerten Haus integriert.
Das Haus besitzt keine Zentralheizung. In beiden Geschossen gibt es jeweils Öfen, die mit Holz oder Kohle zu heizen waren.
Der große Garten ist eine Ruheoase und eignet sich hervorragend als Rückzugsort vom Alltagsstress. Ihren Gestaltungsideen sind praktisch keine Grenzen gesetzt.
Es gibt viele Möglichkeiten des Umbaus und Nutzung, sei es als Einfamilienhaus oder Objekt mit Einliegerwohnung.
Das Haus bietet eine solide Basis für eine umfassende Sanierung und individuelle Gestaltung. Aufgrund des aktuellen Zustands sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne detaillierte Informationen zum Haus und den Bebauungsmöglichkeiten zukommen.
Frau Simone VASICEK Anbieter kontaktieren
.....können Sie das 1967 fertiggestellte, in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus gestalten.
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter, wunderbar ruhiger Lage und besteht aus einem älteren Haus, welches komplett unterkellert ist und einem großen idyllischen Garten direkt am Radweg und am Kanal.
Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, so dass sich im Moment im Erdgeschoß und 1. Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit befinden, welche jedoch über einen gemeinsamen Eingang zu begehen sind.
Im Erdgeschoss finden Sie 3 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder, 1 WC, Abstellraum und großen Vorraum.
Über eine sehr schöne alte Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, welches auch aus 3 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum und großer Terrasse besteht.
Eine geräumige Garage ist im komplett unterkellerten Haus integriert.
Das Haus besitzt keine Zentralheizung. In beiden Geschossen gibt es jeweils Öfen, die mit Holz oder Kohle zu heizen waren.
Der große Garten ist eine Ruheoase und eignet sich hervorragend als Rückzugsort vom Alltagsstress. Ihren Gestaltungsideen sind praktisch keine Grenzen gesetzt.
Es gibt viele Möglichkeiten des Umbaus und Nutzung, sei es als Einfamilienhaus oder Objekt mit Einliegerwohnung.
Das Haus bietet eine solide Basis für eine umfassende Sanierung und individuelle Gestaltung. Aufgrund des aktuellen Zustands sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne detaillierte Informationen zum Haus und den Bebauungsmöglichkeiten zukommen.
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