- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Denkmalgeschützter Streckhof im Zentrum von Breitenbrunn
590.000 €
317 m²Garten, Terrasse
Preis / m²1.861,2 €
Grundstücksfläche704 m²
Baujahr1780
Realitäten Ehrengruber GmbHKathrin Ehrengruber-Baumann MSc
7091 Breitenbrunn
Breitenbrunn liegt eingebettet zwischen dem Leithagebirge und dem Neusiedler See und zählt zu den attraktivsten Gemeinden des Nordburgenlandes. Der Ort ist bekannt für sein historisches Ortsbild, seine Weinkultur und die ausgezeichnete Anbindung nach Wien und Eisenstadt (jeweils in ca. 30–45 Minuten erreichbar).
Die Lage des Objekts im alten Ortskern garantiert Ruhe, Charme und unmittelbare Nähe zu Nahversorgung, Gastronomie, Schulen sowie Freizeitangeboten rund um den See.
Nähe zum Neusiedler See, Radwegenetz und Naturpark.
Die Lage des Objekts im alten Ortskern garantiert Ruhe, Charme und unmittelbare Nähe zu Nahversorgung, Gastronomie, Schulen sowie Freizeitangeboten rund um den See.
Nähe zum Neusiedler See, Radwegenetz und Naturpark.
Einmalige Kosten
Kaufpreis590.000 €
Kaufpreis pro m²1.861,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1780, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 317 m²
Nutzfläche 317 m², Grundstücksfläche 704 m²
Garten
Terrasse
Ausstattung
DV Verkabelung, Gartennutzung
Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Flair
• Traditionelle Streckhof-Architektur mit Innenhof
• Gewölbte Räume unterschiedlicher Art im Keller in EG, Sichtbalken
• liebevoll gestalteter Hofbereich
• Ruhige Lage in historischer Ortskernzone
• Anschluss an das örtliche Wasser-, Strom- und Kanalsystem vorhanden
• Gas - Zentralheizung
-SAT
• Traditionelle Streckhof-Architektur mit Innenhof
• Gewölbte Räume unterschiedlicher Art im Keller in EG, Sichtbalken
• liebevoll gestalteter Hofbereich
• Ruhige Lage in historischer Ortskernzone
• Anschluss an das örtliche Wasser-, Strom- und Kanalsystem vorhanden
• Gas - Zentralheizung
-SAT
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
156,5 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,71
E
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiger, denkmalgeschützter Streckhof im malerischen Breitenbrunn am Neusiedler See – für Liebhaber historischer Bausubstanz, Ruhesuchende oder kreative Köpfe.
Der Streckhof stammt wahrscheinlich aus dem 16. Jahrhundert wobei Adaptierungen im 18. und 19. Jh. stattfanden.
Somit ein typisches Beispiel der burgenländischen Bauernhausarchitektur in geschlossener Verbauung mit langgestreckter Parzelle. Die Liegenschaft besticht durch ihren historischen Charme, die authentischen Materialien wie Holzbalkendecken, original erhaltene Fenster- und Türstöcke – und ist zugleich 2020 in enger Zusammenarbeit mit dem BDA technisch in die Neuzeit geholt worden.
Die Anordnung der Räume entlang einer Linie (Streckhof-Bauweise) schafft eine gemütliche Atmosphäre und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Wohnsitz über eine Ferienimmobilie bis hin zur Atelier- oder Kulturstätte.
Das denkmalgeschützte Haus besteht aus 4 getrennt begehbaren Einheiten. Mit Ausnahme des Nebengebäudes (der Scheune) an der hinteren Grundgrenze unterliegt die bestehende Bebauung den Bestimmungen des Bundesdenkmalamtes.
2 Einheiten (Top 3 u d Top 4) sind bis 2026 noch vermietet wobei eine Verlängerung des Mietverhältnisses möglich ist.
Top 1 ( ca. 72 m² ) ist ein ausgebauter loftartiger Stadl mit einem großen Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC sowie einem Schlafzimmer. Des Weiteren einer Terrasse und Zugang zum Garten und Nebengebäude.
Top 2 ( ca. 50 m² ) ist ein Maisonettapartment, über ein paar historische Holzstiegen gelangt man in den Küchen/Wohnbereich und intern über eine keine Treppe in das Badezimmer und in den Schlafraum.
Top 3 ( ca. 86 m² ) befindet sich im Obergeschoß und ist über eine Holzstiege erreichbar. Die Wohnung gliedert sich in eine Wohnküche mit Küchenzeile und Schwedenofen, einen straßenseitigen Wohnraum und in das hofseitige Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer.
Top 4 ( ca. 84 m² ) liegt im Souterrain bestehend aus einem großen Raum, dieser wird derzeit als Yoga Studio genutzt, einem weiteren Raum (Massage/Verkaufsraum), sowie einem Bad mit DU/WC. Die Top 4 wird mit IR Paneelen beheizt.
Der Keller mit ca. 25 m² und der Innenhof werden derzeit gemeinschaftlich genutzt. Parkmöglichkeiten findet man auf der Kirchengasse in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Es gibt derzeit keine Parkraumbewirtschaftung.
Das Haus ist über 400 Jahre alt, und war vormals bekannt als "Urbanikeller".
2020 wurde der Hof kernsaniert. Sämtliche Sanitär - und Elektroleitungen wurden erneuert, die Holzkastenfenster und Außenanlage in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt saniert.
Besonderheiten:
• denkmalgeschützt – steuerliche Vorteile bei Sanierung und Vermietung möglich
• Ideal für Kultur- oder Naturliebhaber
• Seltene Gelegenheit in begehrter Region
- Förderungen im Rahmen der Denkmalpflege (nach Rücksprache mit dem Bundesdenkmalamt)
Der Streckhof stammt wahrscheinlich aus dem 16. Jahrhundert wobei Adaptierungen im 18. und 19. Jh. stattfanden.
Somit ein typisches Beispiel der burgenländischen Bauernhausarchitektur in geschlossener Verbauung mit langgestreckter Parzelle. Die Liegenschaft besticht durch ihren historischen Charme, die authentischen Materialien wie Holzbalkendecken, original erhaltene Fenster- und Türstöcke – und ist zugleich 2020 in enger Zusammenarbeit mit dem BDA technisch in die Neuzeit geholt worden.
Die Anordnung der Räume entlang einer Linie (Streckhof-Bauweise) schafft eine gemütliche Atmosphäre und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Wohnsitz über eine Ferienimmobilie bis hin zur Atelier- oder Kulturstätte.
Das denkmalgeschützte Haus besteht aus 4 getrennt begehbaren Einheiten. Mit Ausnahme des Nebengebäudes (der Scheune) an der hinteren Grundgrenze unterliegt die bestehende Bebauung den Bestimmungen des Bundesdenkmalamtes.
2 Einheiten (Top 3 u d Top 4) sind bis 2026 noch vermietet wobei eine Verlängerung des Mietverhältnisses möglich ist.
Top 1 ( ca. 72 m² ) ist ein ausgebauter loftartiger Stadl mit einem großen Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC sowie einem Schlafzimmer. Des Weiteren einer Terrasse und Zugang zum Garten und Nebengebäude.
Top 2 ( ca. 50 m² ) ist ein Maisonettapartment, über ein paar historische Holzstiegen gelangt man in den Küchen/Wohnbereich und intern über eine keine Treppe in das Badezimmer und in den Schlafraum.
Top 3 ( ca. 86 m² ) befindet sich im Obergeschoß und ist über eine Holzstiege erreichbar. Die Wohnung gliedert sich in eine Wohnküche mit Küchenzeile und Schwedenofen, einen straßenseitigen Wohnraum und in das hofseitige Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer.
Top 4 ( ca. 84 m² ) liegt im Souterrain bestehend aus einem großen Raum, dieser wird derzeit als Yoga Studio genutzt, einem weiteren Raum (Massage/Verkaufsraum), sowie einem Bad mit DU/WC. Die Top 4 wird mit IR Paneelen beheizt.
Der Keller mit ca. 25 m² und der Innenhof werden derzeit gemeinschaftlich genutzt. Parkmöglichkeiten findet man auf der Kirchengasse in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Es gibt derzeit keine Parkraumbewirtschaftung.
Das Haus ist über 400 Jahre alt, und war vormals bekannt als "Urbanikeller".
2020 wurde der Hof kernsaniert. Sämtliche Sanitär - und Elektroleitungen wurden erneuert, die Holzkastenfenster und Außenanlage in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt saniert.
Besonderheiten:
• denkmalgeschützt – steuerliche Vorteile bei Sanierung und Vermietung möglich
• Ideal für Kultur- oder Naturliebhaber
• Seltene Gelegenheit in begehrter Region
- Förderungen im Rahmen der Denkmalpflege (nach Rücksprache mit dem Bundesdenkmalamt)
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