- Etagenwohnung
Eine Gelegenheit - Sonnige, renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Salzburg
325.000 €
106 m²3 ZimmerLoggia 5 m²
Preis / m²3.066 €
Etage2
Baujahr1963
Dachs ImmobilienHerr Gebhard Dachs
Jägerstraße, 5020 Salzburg
Zentrale Lage mit Top-Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine exzellente Nahversorgung und Verkehrsanbindung:
✔ Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
✔ Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung
✔ Gute Anbindung an Buslinien und das Radwegenetz
✔ Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 (Salzburg Mitte)
✔ Kurze Wege in die Salzburger Altstadt
Die Umgebung bietet eine exzellente Nahversorgung und Verkehrsanbindung:
✔ Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
✔ Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung
✔ Gute Anbindung an Buslinien und das Radwegenetz
✔ Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 (Salzburg Mitte)
✔ Kurze Wege in die Salzburger Altstadt
Einmalige Kosten
Kaufpreis325.000 €
Kaufpreis pro m²3.066 €
Provision: € 11.700,00 inkl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten348 €
Heizkosten140 €
Merkmale
Verfügbar ab April 2027
Etagenwohnung
Baujahr 1963, Neubau, Saniert, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 106 m²
Nutzfläche 106 m²
1 Loggia 5 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
129 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und eine begehrte Lage – ideal für Eigennutzer.
Ruhige Lage inmitten der Stadt
Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Lehen – in einer ruhigen Wohn-gegend, nur wenige Schritte vom Salzach-Kai entfernt und umgeben von Einfamilien-häusern. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Ruhe.
Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss
Die Wohnung liegt im 2. und obersten Stockwerk (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses mit nur 9 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich – ideal zum Wohlfühlen vom ersten Moment an.
Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können:
• Erneuerte Elektroleitungen (Wohnung und Haus)
• FI-Schutzschalter vorhanden
• Isolierung der Zwischendecke zum Dachboden
Zurzeit vermietet
Die Wohnung ist bis April 2027 vermietet.
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und eine begehrte Lage – ideal für Eigennutzer.
Ruhige Lage inmitten der Stadt
Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Lehen – in einer ruhigen Wohn-gegend, nur wenige Schritte vom Salzach-Kai entfernt und umgeben von Einfamilien-häusern. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Ruhe.
Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss
Die Wohnung liegt im 2. und obersten Stockwerk (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses mit nur 9 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich – ideal zum Wohlfühlen vom ersten Moment an.
Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können:
• Erneuerte Elektroleitungen (Wohnung und Haus)
• FI-Schutzschalter vorhanden
• Isolierung der Zwischendecke zum Dachboden
Zurzeit vermietet
Die Wohnung ist bis April 2027 vermietet.
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GewerblichDachs ImmobilienHerr Gebhard Dachs
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