Absam: Wohnen in Bestlage – Baugrundstück zu verkaufen
Mit rund 7.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – sowohl Richtung Innsbruck (ca. 15 Minuten) als auch ins Inntal – ist Absam nicht nur bei Familien, sondern auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Die Nähe zur Stadt Hall sowie zur Landeshauptstadt Innsbruck schafft ein ideales Umfeld für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Die Gemeinde verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Bank, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch ein reges Vereinsleben, Sportanlagen, Spielplätze und gepflegte Wander- und Radwege direkt vor der Haustür.
Kulturell ist Absam über die Tiroler Landesgrenzen hinaus bekannt – etwa durch die Wallfahrtsbasilika Maria Absam, die zum bedeutendsten Marienwallfahrtsort Westösterreichs zählt, sowie durch die Nähe zum historischen Salinenareal Hall.
Absam bietet somit ein harmonisches Gesamtbild: ein lebenswerter Ort mit Herz, Charakter und besten Rahmenbedingungen für Paare, Familien und naturverbundene Menschen, die nicht auf Komfort und Anschluss verzichten möchten.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – inmitten der Tiroler Bergwelt
Objektdaten auf einen Blick- Objektart: Unbebautes Baugrundstück
- Ort: Absam, Tirol
- Grundstücksfläche: ca. 506 m² inkl. der Hälfteanteil der westlich gelegenen Wegparzelle mit ca. 75 m² Grundstücksfläche
- Nutzungsart/Widmung: Bauland – Wohngebiet
- Teil einer größeren Gesamtfläche von ca. 955 m²
Dieses besondere Grundstück befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Absam, umgeben von intakter Natur und mit freiem Blick auf das Karwendelgebirge. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und bietet alles, was das Herz von Naturliebhabern, Familien und Ruhesuchenden höherschlagen lässt – nur wenige Fahrminuten von Hall in Tirol und Innsbruck entfernt.
Die Kombination aus idyllischer Lage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu städtischen Angeboten macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnen in den Bergen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
GrundstücksbeschreibungDas angebotene Grundstück umfasst ca. 506 m², ist vollwertiges Bauland-Wohngebiet und eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses – je nach Bebauungsplan. Es handelt sich um einen Teil eines größeren Grundstücks mit gesamt ca. 955 m², wodurch eine großzügige Bebauung mit gutem Abstand zu Nachbargrundstücken möglich ist.
Die Süd-West-Ausrichtung verspricht ganztägig viel Sonne, Ruhe und eine unverbaubare Aussicht auf die Tiroler Berglandschaft.
Highlights- Rarität in Toplage: Grundstücke dieser Größe & Qualität in Absam sind äußerst selten
- Bereits erschlossen: Erschließungskosten für den Bauplatzanteil bereits bezahlt (ca. € 7.000,–)
- Großzügige Fläche: Ideale Proportionen für moderne Wohnkonzepte
- Natur & Infrastruktur vereint: Nur wenige Minuten zu Schulen, Nahversorgern, Ärzten & öffentlichen Verkehrsmitteln
- Sichere Wertanlage: Ruhige Wohngegend mit langfristigem Entwicklungspotenzial
Die Kosten für die Bauplatzerschließung wurden bereits komplett bezahlt.
Nach aktuellem Stand (laut Gemeinde Absam, Angaben ohne Gewähr Stand 2024) fallen im Zuge eines künftigen Bauvorhabens noch folgende Beiträge an:
- Erschließungskosten Baumassenanteil: m³ Baumasse × 0,7 × € 8,64
- Kanalanschlussgebühr: € 6,35/m³ umbauter Raum inkl. MwSt.
- Wasseranschlussgebühr: € 2,00/m³ umbauter Raum inkl. MwSt.
- Bauwasser: 10 % der Wasseranschlussgebühr
Dieses Baugrundstück bietet eine einmalige Chance, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der wertstabilsten Lagen Tirols zu verwirklichen – ruhig, sonnig und mit bester Anbindung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
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