- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Modernes Neubau-Einfamilienhaus in 2304 Orth an der Donau
499.000 €
174 m²6 ZimmerTerrasse 18 m²
Preis / m²2.873,43 €
Grundstücksfläche524 m²
Baujahr2023
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HFrau Martina Stacher
2304 Orth an der Donau
Orth an der Donau liegt idyllisch im Marchfeld, inmitten des Nationalparks Donau-Auen. Die Lage bietet sowohl Ruhe und Naturverbundenheit als auch eine gute Erreichbarkeit der Stadtgrenze Wiens (ca. 25 Minuten mit dem Auto).
In der näheren Umgebung befinden sich:
- Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergarten, Schule und Arzt
- Freizeitmöglichkeiten an der Donau und im Nationalpark
- Öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien über Bus oder Bahnhof in der Umgebung
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²2.873,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision17.964 €
Provision Netto14.970 €
USt. Provision2.994 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten110 €
Betriebskosten100 €
USt. Betriebskosten10 €
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2023, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 173,66 m²
Grundstücksfläche 524 m²
1 Terrasse 17,96 m²
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Parkplatz
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Objektbeschreibung - Eckdaten zur Immobilie
- Ort: 2304 Orth an der Donau, Niederösterreich
- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Etagen: 2
- Zimmeranzahl: 5 Schlafzimmer
- Badezimmer: 2
- Toiletten: 2
- Nebenräume: Technikraum, Abstellraum im EG
- Garage: vorhanden
- Garten: noch nicht fertiggestellt, kann individuell gestaltet werden
- Terrasse: vorhanden
- Energieversorgung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlmöglichkeit
- Extras: eigener Hausbrunnen, Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und durchdachte technische Ausstattung. Auf zwei Etagen bietet es ca. 175 m² Wohnfläche und fünf komfortable Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Menschen mit viel Platzbedarf eignen.
✅ Besondere Highlights
- Kein Keller – alle Nebenräume sind ebenerdig und damit barrierearm
- Gestaltungsfreier Garten – individuelle Umsetzung möglich
- Nachhaltige Heiz- und Kühltechnik
- Familienfreundliche Raumaufteilung mit 5 Zimmern
- Moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise
- jedes Fenster oder Türe inkl. Fliegengitter und elektrischen Rollos
- toller Abstellraum, direkt neben Küche
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
Dokumente
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GewerblichRaiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HFrau Martina Stacher
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