Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - WG- & Familientauglich

Willkommen im 3. Stock der Koloniegasse: 71,56 m² + 3,12 m² Balkon, vollständig 2019 kernsaniert, mit hellem Fischgrät-Parkett, Landhausküche & Westbalkon. Drei separat begehbare Zimmer (15,52 m² mit Balkon, 15,51 m², 11,65 m²) gruppieren sich um den langen Flur; Bad mit Fenster und Dusche, WC separat, plus Speisekammer & Abstellraum. Dank Fernwärme und Vollwärmeschutz (Haus­sanierung 2014) wohnt es sich angenehm und energiesparend.

Für Familien
Eltern schätzen den klaren Grundriss: zwei ruhige Schlafzimmer zur Hofseite, das größere Zimmer mit Balkon eignet sich ideal als Eltern- oder gemeinsames Familien­wohnzimmer. Kinder­garten, Volksschule und Spielwiese Schloss Eggenberg erreichen Sie in 5–8 Minuten zu Fuß; die Straßenbahn (Linie 7) liegt keine 70 Meter entfernt – so kommen Sie samt Kinderwagen stressfrei in die City. Nachmittags locken Freibad Eggenberg, ASKÖ-Sportzentrum oder ein Eis am „Haus of Jausn“ gleich ums Eck. Kurze Wege, viel Grün und alles Bildungs­relevante im Radius von 800 Metern: der perfekte Familienspot.

Für WGs
Drei fast gleich große Zimmer, alle vom Flur begehbar, sorgen für eine faire Kosten­aufteilung – niemand muss „Durch­gangszimmer“ nehmen. Die Linie 7 bringt euch im 7-Min-Takt direkt zur FH Joanneum oder weiter in die Innenstadt; nachts fährt die N-Bim. Supermärkte, Bäckerei Martin Auer und Asia Wok Royal liegen im 5-Minuten-Radius, der Innenhof bietet Fahrrad­stellplätze. Nach Vorlesungen schnell zum Joggen auf den Plabutsch oder in den Eggenberger Schlosspark? Hier geht das ganz spontan.

Zimmer 1 11,65 m² ideal als Kinder-/Arbeits­zimmer ruhige Hofseite
Zimmer 2 15,51 m² Balkonzugang (Westblick ≈ 3,12 m²)
Zimmer 3 15,52 m²
Küche 10 m² Landhausfront, Ceranfeld, GSP, Speisekammer
Bad 4,53 m² Dusche, Fenster, WM-Anschluss
WC separat
Flur & Abstellraum – zentrale Erschließung aller Zimmer

Kellerabteil 4 m²

• Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• Trockenraum im Dachstuhl.

3 Stock kein Lift!

Parkplätze:
Rund um das Gebäude finden Sie grüne Zone sowie freie Parkflächen – eine Seltenheit in dieser Lage!
Lage
ÖV: 70 m zur Bim 7 → FH Joanneum 10 min, Hauptplatz 15 min; Hauptbahnhof in 5 Bim-Minuten

Bildung: Kinder­krippe 160 m, NMS Karl Morre, VS Algersdorferstr. 950 m, Schulschwestern 1,2 km, FH Joanneum 900 m

Einkauf: Hofer 400 m, Spar 650 m, DM 450 m, Merkur 450 m

Gesundheit: Hausarzt 170 m, Schloss­apotheke 400 m, HNO 450 m

Freizeit: Schloss Eggenberg 800 m, Bad Eggenberg 650 m, ASKÖ-Center 900 m, Plabutsch-Wanderwege ab Haustür
Sonstiges
Hauptmietzins € 712,02 (brutto)
Betriebskosten (BK) € 220,68 (brutto)
Heizkosten-Akonto (HK) € 107,30 (brutto)
Warmmiete gesamt€ 1 040,00 (brutto)

• Kaution: 3 BMM = € 3 120 • Provision/Ablöse: keine
• Bezugsfrei: ab 01.07.2025 (früher nach Absprache)
• Hinweis: 3. OG, kein Lift

Interesse? Schreib mir kurz, wer du/ihr seid, Wunsch-Einzug und Telefon­nummer – ich melde mich prompt für einen Besichtigungs­termin.
Provisionsfrei • ablösefrei • einziehen & wohlfühlen!

!! KEINE MARKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT !!