KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN - großes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garage in St. Pölten (Wagram)

Ein schönes, gepflegtes Haus in ruhiger Lage wartet auf Sie!
Dieses Objekt befindet sich auf einem gepflegtem ca. 724 m² großem, sonnigen Grundstück. Das Wohnhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 180 m² ist so konzipiert, dass es sowohl zur Einzelnutzung, als auch als 2 Familienhaus verwendet werden kann. Es kann auch über die Terrasse barrierefrei betreten werden und im Haus verbindet auch ein Treppenlift die beiden Etagen. Somit würden sich auch ältere Personen hier wohlfühlen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss - Eingang:
+ großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
+ 1 Zimmer
+ vollausgestattete Küche mit Esszimmer
+ Wintergarten (über die obere Etage erreichbar) mit Zugang in den Garten
+ Bad mit Wanne, Dusche und Toilette (elektrische Fußbodenheizung)
+ Vorraum/Stiegenaufgang (Treppenlift)
+ Terrasse
Obergeschoss:
+ Bauernstube mit Kaminanschluss
+ Wohnraum (derzeit Büro) mit Zugang in den Wintergarten
+ 1 Zimmer
+ vollausgestattete Küche
+ Wintergarten mit Schwedenofen und Wendeltreppe ins Erdgeschoss
+ Bad mit Wanne, Toilette
+ Vorraum/Stiegenabgang (Treppenlift)
Kellergeschoss (über Erdgeschoss oder Garage erreichbar):
+ Vorratsraum mit Tiefkühlschrank
+ Haustechnikraum mit Boiler (elektrisch)
+ gemauerte Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Waschbecken und Kessel
+ verschiedene Abstellflächen

Durch sehr gut platzierten Lichtschachtfenster ist eine optimale Lüftung der Kellerräume garantiert.

+ Garage

Angebauter Schuppen:
Werkstätte mit Arbeitsflächen und diversen Stauräumen für Ihr Werkzeug

Gerätehaus (Blech):
Platz für Gartengeräte und Rasenmäher

Garten:
Gepflegter Ziergarten, kleines Pool mit ca. 3 m Durchmesser - ideal an heißen Tagen

Heizung:
• Elektroheizung im ganzen Haus
• Elektrische Fußbodenheizung im Bad (Erdgeschoss)
• Kachelofen im Wohnzimmer (Erdgeschoss)
• Schwedenofen im Wintergarten (obere Etage)
• ein weiterer Kaminanschluss in der oberen Etage
• Solaranlage am Dach
• Warmwasseraufbereitung - 800L Boiler - erfolgt über die Solaranlage/in der kalten Jahreszeit elektrisch

Diese Heizmöglichkeiten sorgen sowohl in der Übergangszeit als auch in den kalten Monaten für angenehme Temperaturen im Haus und halten die Kosten niedrig.

Dieses Haus ist einfach ein Schmuckstück und wird voll möbliert übergeben!

Im Wohnbereich (Erdgeschoss) finden Sie bequeme Sitzmöglichkeiten beim Kachelofen, wo Sie die Abende entspannt ausklingen lassen können. Das wahre Highlight des Hauses ist der herrliche Wintergarten, welcher über die obere Etage erreichbar ist. Hier haben eindrucksvolle größere und kleinere Pflanzen ein Zuhause gefunden. Ein ideales Pflanzenklima und der sehr schöne Schwedenofen (obere Etage) sorgen für einen einmaligen Flair. Genießen Sie vom oberen Stockwerk die Ausblicke in die Umgebung.

Wichtiger Hinweis:
Die gesamten Betriebskosten (wie Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr usw.) belaufen sich jährlich auf € 1.350,20.
Im Zuge der Ausbauten wurde das Haus mehrmals saniert und stets in einem sehr guten, funktionsfähigem Zustand gehalten.

Lage und Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von St. Pölten (Wagram) und liegt so, dass sich sämtliche Einrichtungen, wie Arzt, Apotheke, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 1 km befinden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich das Kino Cineplex, die Sportarena sowie öffentliche Schwimmteiche an. Selbstverständlich kommen in der Umgebung auch die Jogger, Spaziergänger und Radfahrer voll auf ihre Kosten. Auch die Kultur wird in St. Pölten groß geschrieben. Es stehen das Stadttheater, Museen sowie verschiedene Ausstellungen und Märkte zur Verfügung.

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Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl
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Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap