Erstbezug: 112 m² Dachgeschosswohnung mit Traumterrasse & 2 Tiefgaragenplätze in Erpfendorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erpfendorf – einer der charmantesten Gemeinden im Herzen der Kitzbüheler Alpen. Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zwei großzügigen Terrassen mit atemberaubendem Bergblick und zwei extralangen Tiefgaragenplätzen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Hier vereinen sich Komfort, Ästhetik und Lebensqualität auf höchstem Niveau – ideal für Ruhesuchende ebenso wie für sportlich Aktive.

• 112 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
• Erstbezug – modernes Wohngefühl inklusive
• Zwei sonnige Terrassen mit Ost-Ausrichtung und Panoramablick
• Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur Hauptterrasse
• Zwei extragroße Tiefgaragenplätze – ideal für Auto und Lagerfläche
• Großes Kellerabteil mit 28,11 m² – idealer Stauraum 
• Edler Parkettboden & Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC für mehr Privatsphäre
• Lift im Haus – barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung 
• Möblierung ist Dekoration – bei Interesse käuflich erwerbbar
• Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Sportlerparadies: Skigebiet, Golfplatz, Wander- & Radwege in unmittelbarer Nähe

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet ein ideales Zusammenspiel von Großzügigkeit und Funktionalität. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur großen Dachterrasse – ein echtes Highlight mit unverbaubarem Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Dank der Ost-Ausrichtung genießen Sie bereits am Morgen sonnige Stunden – perfekt für ein Frühstück im Freien oder entspannte Momente in der frischen Alpenluft.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Komfort im Alltag. Der integrierte Abstellraum bietet praktischen Stauraum – ideal für Haushaltsutensilien oder Sportequipment.

Erpfendorf ist ein echter Geheimtipp für alle, die Natur und Bewegung lieben:
Direkt vor Ihrer Haustüre starten idyllische Wanderwege und ausgedehnte Radstrecken. Im Winter erreichen Sie das nächstgelegene Skigebiet in nur wenigen Minuten – ideal für Skifahrer, Snowboarder und Langläufer.

Ein besonderes Highlight: Der renommierte Golfclub Lärchenhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch das Naturjuwel Grießbachklamm ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen.

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – und das zu jeder Jahreszeit.

Erpfendorf bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Nähe zu Kitzbühel, St. Johann sowie einigen der renommiertesten Skigebiete Österreichs unterstreicht den exklusiven Standort dieser Immobilie.

€ 730.000,–
(zzgl. Kaufnebenkosten)

• Inklusive 2 extragroßen Tiefgaragenplätze
• Inklusive Kellerabteil mit 28,11 m²

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in Erpfendorf vereint modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl – in ruhiger Lage, mit bester Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot direkt vor der Tür. Ideal geeignet als stilvoller Hauptwohnsitz, wertbeständige Kapitalanlage oder exklusives Feriendomizil.

Erleben Sie selbst die besondere Atmosphäre dieses Rückzugsortes in den Kitzbüheler Alpen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Weitergabe dieses Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Es gelten unsere AGB.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <500m
Geldautomat <7.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap