1220 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Aribogasse im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem familienfreundlichen und aufstrebenden Wohngebiet im Nordosten Wiens. Die ruhige Seitenstraße liegt in einer gepflegten Wohngegend mit viel Grünraum, hervorragender Nahversorgung und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
U-Bahn: Nur ca. 5 Gehminuten zur U2-Station Hardeggasse → direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, Praterstern, Schottentor, Seestadt
Straßenbahnlinie 25: ebenfalls in unmittelbarer Nähe – Richtung Floridsdorf oder Aspern
Buslinien: 86A, 87A und 96A halten in Gehnähe und bieten rasche Verbindungen in die umliegenden Bezirke sowie zu S-Bahn-Stationen, diese ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar
Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf:
Supermärkte: BILLA, SPAR und Hofer befinden sich in Gehweite
Apotheken, Bäckereien und Banken sind ebenfalls rasch erreichbar
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe
Ärztezentrum und das Donauspital (SMZ Ost) sind nur eine U-Bahnstation entfernt.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
U-Bahn: Nur ca. 5 Gehminuten zur U2-Station Hardeggasse → direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, Praterstern, Schottentor, Seestadt
Straßenbahnlinie 25: ebenfalls in unmittelbarer Nähe – Richtung Floridsdorf oder Aspern
Buslinien: 86A, 87A und 96A halten in Gehnähe und bieten rasche Verbindungen in die umliegenden Bezirke sowie zu S-Bahn-Stationen, diese ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar
Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf:
Supermärkte: BILLA, SPAR und Hofer befinden sich in Gehweite
Apotheken, Bäckereien und Banken sind ebenfalls rasch erreichbar
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe
Ärztezentrum und das Donauspital (SMZ Ost) sind nur eine U-Bahnstation entfernt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten865 €
Preis pro m²15,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete Netto846,24 €
USt. Gesamtmiete18,76 €
Hauptmietzins Netto695,61 €
Betriebskosten83,87 €
USt. Betriebskosten10 €
Heizkosten36,95 €
USt. Heizkosten20 €
Heizkosten nicht enthalten
Einmalige Kosten
Kaution2.595 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
Etagenwohnung
Baujahr 1998, Massivbauweise, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 54,4 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,96
B
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit großzügigem Wohnbereich – nur 1 U-Bahnstation vom Donauspital entfernt!
Diese ca. 54 m² große Mietwohnung im 3. Liftstock bietet durch ihre kluge Raumaufteilung und moderne Ausstattung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.
Ausstattung & Highlights:
Großzügiges Wohnzimmer mit über 30 m² – die neuwertige Küche ist stilvoll integriert und lässt keine Wünsche offen
Separates Schlafzimmer – angenehm ruhig gelegen
Badezimmer mit Badewanne – entspannen nach einem langen Tag
Gäste-WC – ideal für Besuch
Einbauschränke im Bad, Diele, und Schlafzimmer - Stauraum ausreichend vorhanden
Kellerabteil – praktischer, zusätzlicher Lagerraum
Haus mit Aufzug – komfortabel erreichbar
Bruttomiete inkl. Heizkosten – volle Kostenkontrolle
Details zur Vermietung:
• Hauptmietzins (netto): € 695,61
• Betriebskosten inklusive Liftkosten(netto): € 113,68
• Heizkosten (netto): € 36,95
• zzgl. USt: € 18,76
• Gesamtmiete (brutto): € 865,00 monatlich
• Kaution: € 2.595,-
• Provision: provisionsfrei für Mieter/innen
• Befristung: 5 Jahre
Energieausweis vom 03.01.2020 HWB: 41,18 fGEE: 0,955
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Nähe – einziehen & genießen!
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Diese ca. 54 m² große Mietwohnung im 3. Liftstock bietet durch ihre kluge Raumaufteilung und moderne Ausstattung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.
Ausstattung & Highlights:
Großzügiges Wohnzimmer mit über 30 m² – die neuwertige Küche ist stilvoll integriert und lässt keine Wünsche offen
Separates Schlafzimmer – angenehm ruhig gelegen
Badezimmer mit Badewanne – entspannen nach einem langen Tag
Gäste-WC – ideal für Besuch
Einbauschränke im Bad, Diele, und Schlafzimmer - Stauraum ausreichend vorhanden
Kellerabteil – praktischer, zusätzlicher Lagerraum
Haus mit Aufzug – komfortabel erreichbar
Bruttomiete inkl. Heizkosten – volle Kostenkontrolle
Details zur Vermietung:
• Hauptmietzins (netto): € 695,61
• Betriebskosten inklusive Liftkosten(netto): € 113,68
• Heizkosten (netto): € 36,95
• zzgl. USt: € 18,76
• Gesamtmiete (brutto): € 865,00 monatlich
• Kaution: € 2.595,-
• Provision: provisionsfrei für Mieter/innen
• Befristung: 5 Jahre
Energieausweis vom 03.01.2020 HWB: 41,18 fGEE: 0,955
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GewerblichYildiz Maria Kabourek
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