190m² WFL mit 2 Wohneinheiten + 300m² Garten + 115m² Lagerräume

Ein modernes Einfamilienhaus und ein altburgenländischer Streckhof, in dem eine zweite Wohneinheit/Ferienwohnung ausgebaut ist und ein ruhiger Innenhof. Darüber hinaus gibt es eine Garage sowie mehrere Lagerräume im alten Gemäuer, das weitgehend saniert ist unter Erhaltung der traditionellen Bauform. Im Garten wird eine zentrale Tafelrunde eingerahmt von sattem Grün mit Naturstein aus dem Leithagebirge bzw. Sankt Margarethen. Daneben gibt es eine schattenspendende Laube. Innenhof und Garten sind stilgerecht gepflastert, es gibt Feigen, Rosen & einen Uhudler Weinstock mit saftigen Trauben.

Das Haupthaus hat 122m² Wohnfläche, die Garage 30m² NFL

+ Raumaufteilung Erdgeschoß: Wohnen & Kochen auf über 56m², daneben gibt es hier ein Foyer, Abstellraum, WC und den Heizraum, insgesamt sind im EG ca. 90m² WFL

+ Raumaufteilung Obergeschoß: 2 Schlafzimmer mit ca. 20m² und 17m², ein schönes Badezimmer mit ca. 12m², eine Loggia mit ca. 8m² und ein Innenflur.

+ Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 8kwh Leistung, im Technikraum der 10kwh Stromspeicher.

+ Geheizt wird mittels einem großen Kachelofen und zusätzlich bei Bedarf mit Infrarotpaneelen, eine Gaszuleitung wäre alternativ auch vorhanden.

Der Streckhof mit Ferienwohnung: 68m² WFL

+ Hier gibt es: Schlafzimmer (20m²), Wohnzimmer (22m²), Küche (18m²) , Badezimmer (6m²) , Flur (2m²)

+ In der Küche gibt es eine Fußbodenheizung. Im Winter heizt man wegen 3fach Fenstern und sehr dickem Mauerwerk mittels Holzofen sehr energiesparend das ganze Haus.

+ Im Wohnzimmer gibt es darüber hinaus auch eine Klimaanlage zum Kühlen, Heizen, Entfeuchten

Daneben gibt es zusätzlich 3 ca. je 18-20m² große Lagerräume

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Immobilientreuhänder Walter Pap

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap