NEUBAU - ERSTBEZUG | Wohnen mit Stil und Natur vor der Tür samt Balkon | mit hochwertigen Tischlermöbel

Exklusiv beauftragt, dürfen wir nachfolgendes Objekt anbieten:

Wohnen mit Stil und Natur vor der Tür
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Projekt „Grünblick im Viertel Zwei“ – einer einzigartigen Adresse, die urbanes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur vereint. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss bietet nicht nur ein elegantes, komfortables Zuhause, sondern auch einen spektakulären Ausblick über Wien. Mit einem Balkon und hochwertigen Tischlermöbeln ausgestattet, müssen Sie nur noch Ihre persönlichen Dinge mitbringen und können sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen.

Die Wohnung
Mit einer idealen Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten ist diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das durchdachte Badezimmer und die perfekte Wohnfläche sorgen für eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich zu Hause fühlen werden. Der Balkon bietet eine entspannte Oase mit Blick auf das Grüne und lädt dazu ein, den Tag ausklingen zu lassen.

Highlights der Wohnung:
•Hochwertige Einrichtung mit durchdachten Vorraum-Möbel, modernen Badezimmerunterschrank, geräumige Maßküche samt Markengeräten (Kühl-/ Gefrierkombi, Backrohr, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle) und optimierten Kleiderschrank im Schlafzimmer – natürlich alles vom Tischler gefertigt
•Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
•Privater Balkon – Ihre persönliche Wohlfühloase mit herrlichem Ausblick ins Grüne
•Durchdachtes Badezimmer mit modernen Design-Elementen
•Großzügige Nische im Badezimmer – clever integriert für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Die perfekte Alternative zum Abstellraum
•Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
•Bauteilaktivierung mit Temperierung über die Decke – wohlige Wärme im Winter, angenehme Temperierung im Sommer
•Elektrische Beschattung in den Fenstern integriert – komfortabel und effizient
•Perfekte Raumaufteilung für maximalen Komfort
Der Wellnessbereich und die Community
Das Gebäude bietet seinen Bewohnern einen exklusiven Wellnessbereich auf dem Dach, der keine Wünsche offenlässt. Erleben Sie den atemberaubenden Outdoor-Pool mit einer großzügigen Außenterrasse und genießen Sie den Panorama-Ausblick über Wien. Der Fitnessraum und die Panorama-Sauna mit Relax-Bereich sorgen für Entspannung und Erholung nach einem langen Arbeitstag.
 
Für Familien und Gemeinschaftsleben stehen zahlreiche Community-Flächen zur Verfügung, wie der Dining Room am Rooftop, ein Spielraum für Kinder und ein Jugendraum. Zudem bietet das Urban Gardening frische Kräuter für Ihre Küche, während der begrünte Atriumbereich und der idyllische Vorplatz mit Baumhain zum Verweilen und Sonne tanken einladen. Der Concierge-Service im Haus, rundet das Angebot entsprechend ab.

Die perfekte Lage – Urbanes Leben mitten im Grünen
Diese Wohnung befindet sich im autofreien Viertel Zwei, direkt an der Grenze zum Grünen Prater und gehört zu den attraktivsten Wohngegenden Wiens. Hier wohnen Sie in einer grünen Oase und können gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genießen. Die perfekte Kombination aus höchster Lebensqualität und urbaner Infrastruktur. Der Grüne Prater bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Jogging oder Spaziergänge – ideal für Naturliebhaber. Dank der U2 (Station Stadion) erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten, während die Donauinsel mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar ist.

Perfekte Verkehrsanbindung & kurze Wege
Öffentlich bestens angebunden: Die U-Bahn-Station Stadion (U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch erreichen Sie:

•Stephansplatz in nur 10-15 Minuten
•Praterstern (S-Bahn-Knotenpunkt, U1, Regionalzüge) in 2 Minuten
•Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten

Fahrradfreundlich: Ob in den Grünen Prater, auf die Donauinsel oder in die Innenstadt – mit dem Rad sind Sie in wenigen Minuten an Ihrem Ziel.

Autofrei und trotzdem mobil: Das Viertel Zwei ist autofrei, aber dank Tiefgaragen, E-Car-Sharing und E-Bike-Stationen bleiben Sie jederzeit flexibel.

Alles für den täglichen Bedarf
Einkaufen leicht gemacht:
•Stadion Center – großes Shoppingcenter mit Supermärkten, Drogerien, Modegeschäften und vielem mehr
•BILLA & SPAR Supermärkte fußläufig erreichbar
•Vorgartenmarkt – frische, regionale Produkte und Feinkost

Bildung & Business in unmittelbarer Nähe
•WU Wien (Wirtschaftsuniversität Wien): Nur wenige Minuten entfernt – ideal für Studierende und Lehrende.
•Bürostandort Viertel Zwei: Perfekt für kurze Wege zur Arbeit, mit modernen Bürogebäuden und Co-Working-Spaces.

Freizeit, Sport & Erholung
•Grüner Prater direkt vor der Tür: Perfekt für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung in der Natur.
•Ernst-Happel-Stadion: Internationale Sportevents, Konzerte und große Veranstaltungen nur wenige Minuten entfernt.
•Donauinsel & Freizeitanlagen: Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglich-keiten in direkter Umgebung.
•Vielfältige Gastronomie: Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für kulinarische Abwechslung.

Fazit
Diese Wohnung im Viertel Zwei bietet alles, was Sie für modernes Wohnen in der Stadt brauchen: eine exzellente Lage, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, erstklassige Gemeinschaftseinrichtungen und eine nachhaltige Zukunft. Hier können Sie sich nicht nur auf ein stilvolles Zuhause freuen, sondern auch auf eine lebendige Community, die mit Ihnen die Vorzüge dieses einzigartigen Wohnprojekts teilt.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Miete und Nebenkosten je Monat
Netto Hauptmietzins 1.054,55 €
Umsatzsteuer 105,45 €
Brutto Hauptmietzins 1.160,00 €
Betriebskostenschätzung brutto aktuell ca. 4,38€ je m²

Weitere monatliche Kosten:
Da es sich um einen Erstbezug handelt, liegen derzeit noch keine Erfahrungswerte zum tatsächlichen Verbrauch vor. Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Temperieren und Kaltwasser werden daher von der Hausverwaltung bzw. dem Vermieter zunächst geschätzt und im Rahmen der monatlichen Miete als Akontozahlung berücksichtigt. Eine jährliche Abrechnung erfolgt grundsätzlich gemäß Heizkostenabrechnungsgesetz auf Basis der tatsächlichen Verbrauchswerte laut Ablesung und Verrechnung durch die Hausverwaltung bzw. den Vermieter.

Der Stromverbrauch wird direkt über den Mieter mit dem gewählten Stromanbieter abgerechnet und ist ebenfalls verbrauchsabhängig.

Bitte beachten Sie, dass der Abschluss einer Haushaltsversicherung verpflichtend ist.

Wir bitten um Verständnis, dass keine Haustierhaltung erlaubt ist.
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WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?

Bitte treten Sie mit uns erstmalig per Anfrageformular oder E-Mail in Kontakt, damit wir Ihnen das Exposé zukommen lassen können und stehen Ihnen im Anschluss auch gerne persönlich zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil Anbieter kontaktieren oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!