Villen-Juwel in absolut bester Lage von Breitenfurt mit fantastischem Fern-und Wienblick

Objektnummer: 4553

Villen-Juwel in absolut bester Lage von Breitenfurt mit fantastischem Fern-und Wienblick und großem Gartengrundstück.

Gelegen in den malerischen Hügeln des Wienerwaldes und mit einem wahrhaft schönen Ausblick gesegnet bietet dieses selten am Markt erhältliche Haus sämtliches Potential, welches heutzutage von einem solch exklusiven Objekt erwartet wird. Das derzeit dort befindliche Gebäude ist eine moderne, von einem sehr bekannten Architekturbüro in den 60er Jahren entworfene Villa mit zwei Wohnebenen samt einem nachträglich ergänzten Zubau.

Insgesamt verfügt die Villa derzeit über eine Wohnfläche von ca. 210 m², bestehend aus 7 Zimmern, getrennter Küche, 3 Bädern und 3 Wc's, mehreren Schrank- und Abstellräumen sowie einem großzügigen, begehbaren Flachdach.

Im Zubau befinden sich eine Doppelgarage und eine Sauna samt Duschmöglichkeit sowie Lagerraum für Gartengeräte und ähnliches im Erdgeschoss und darüber eine eigene kleine Wohneinheit mit allem was dazugehört. Der Villa vorgelagert ist eine über die ganze Länge ausgestreckte Terrasse und daran angrenzend der luxuriös große Garten.

Die Sonne lässt sich den ganzen Tag genießen, die Hauptausrichtung geht nach Süd-Osten.

Eine vor 4 Jahren neu eingebaute Gas-Brennwerttherme versorgt das Haus mit Wärme und Heizung, dies teils per Radiatoren im oberen Stock bzw. Bodenkonvektoren in der Wohnebene im Gartengeschoss.

Die folgenden Betriebskosten (2025) werden vierteljährlich vorgeschrieben & betragen derzeit:
Grundsteuer B: € 74,04
Kanalbenützungsgebühr: € 306,36 (+10% MwSt.)
Abfallwirtschaftsgebühr € 59,41 (+10% MwSt.)
Abfallwirtschaftsabgabe: € 6,42 (+10% MwSt.)
NÖ Seuchenvorsorgeabgabe € 3,75

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.