Helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Hallein – Burgfried-Süd

Helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia u. Balkon - beziehbar ab November 2025

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß in einem Mehrparteienhaus mit Lift am Halleiner Stadtrand Burgfried-Süd. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 75m2 und teilt sich auf in einen geräumigen Vorraum, von dem aus alle Räume begehbar sind, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur westseitigen Loggia, ein Schlafzimmer mit Zugang zum ostseitigen Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, eine möblierte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum.

Anschlüsse für Kabel TV im Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer sind vorhanden. Im Mietpreis inbegriffen ist ein eigenes Kellerabteil. Allgemeine, zum Haus gehörende Parkplätze sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.

Raumaufteilung:

Vorraum / Flur
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Küche
2 Schlafzimmer – eines davon mit Balkonzugang
Badezimmer mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellraum
Loggia (5,68 m²)
Balkon (9,11 m²)

Ausstattung & Highlights:

3. Obergeschoss mit Lift
Sehr helle Räume
Kabel-TV-Anschluss im Wohnzimmer und einem der beiden Schlafzimmer
Eigenes Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum
Fahrradabstellraum
Allgemeine Parkplätze vorhanden
Unweit der S-Bahn-Haltestelle

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Burgfried-Süd in Hallein. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn sowie die Nähe zur Stadt Salzburg machen diese Lage besonders attraktiv.

Hinweis: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Kosten für die Erstellung des Mietvertrags: € 290,-- Brutto

Zum Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis, aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 910
Betriebskosten inkl Heizkosten € 415,81
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1325,81

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Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15