- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
"Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr Rückzugsort an der Donau"
280.000 €
102 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.745,1 €
Grundstücksfläche1.100 m²
Baujahrca. 1960
RE/MAX Tulln-PurkersdorfHerr Markus Cicek
3426 Muckendorf an der Donau
Einmalige Kosten
Kaufpreis280.000 €
Kaufpreis pro m²2.745,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1960, Gepflegt
Wohnfläche 102 m²
Grundstücksfläche 1.100 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert, Alarmanlage, Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
109 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,46
C
Beschreibung
"Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr Rückzugsort an der Donau"
In idyllischer Lage von Muckendorf an der Donau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies samt zweiten Baugrund! Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Vorzüge einer wachsenden Infrastruktur.
Das Haus bietet rund 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei.
Grundstück mit vielen Möglichkeiten
Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 1.100 m² Grundstücksfläche, bestehend aus zwei separaten Parzellen mit ca. 560 m² und ca. 540 m².
Beide Grundstücke sind einzeln bebaubar – ideal für zusätzliche Bauprojekte, Wertsteigerung oder zur Erweiterung des bestehenden Gartens.
Das Haus steht auf Pachtgrund. Die jährliche Pacht beträgt derzeit 4.100 €. Pachtverträge werden jeweils für 20 Jahre abgeschlossen, der aktuelle Vertrag läuft bis zum 31. Dezember 2025.
Highlights im Überblick
•Wohnfläche: ca. 102 m²
•Zimmer: 5
•Grundstück: ca. 1.100 m² (2 Parzellen, jeweils bebaubar)
•Jährliche Pacht: 4.100 €
•Pachtvertrag bis 31.12.2025
•Ruhige Lage nahe der Donau
•Gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten
Lage
3426 Muckendorf an der Donau – ein Ort, der für Entschleunigung steht.
Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazierwegen und Radstrecken entlang der Donau. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der guten Anbindung in die umliegenden Städte.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten durch die beiden Grundstücke und lädt zum sofortigen Wohlfühlen ein.
Ein Zuhause, das nicht nur Platz, sondern auch Perspektiven schenkt.
Der Preis NUR € 280.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 84.000,--/monatlich € 980,--
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
In idyllischer Lage von Muckendorf an der Donau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies samt zweiten Baugrund! Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Vorzüge einer wachsenden Infrastruktur.
Das Haus bietet rund 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei.
Grundstück mit vielen Möglichkeiten
Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 1.100 m² Grundstücksfläche, bestehend aus zwei separaten Parzellen mit ca. 560 m² und ca. 540 m².
Beide Grundstücke sind einzeln bebaubar – ideal für zusätzliche Bauprojekte, Wertsteigerung oder zur Erweiterung des bestehenden Gartens.
Das Haus steht auf Pachtgrund. Die jährliche Pacht beträgt derzeit 4.100 €. Pachtverträge werden jeweils für 20 Jahre abgeschlossen, der aktuelle Vertrag läuft bis zum 31. Dezember 2025.
Highlights im Überblick
•Wohnfläche: ca. 102 m²
•Zimmer: 5
•Grundstück: ca. 1.100 m² (2 Parzellen, jeweils bebaubar)
•Jährliche Pacht: 4.100 €
•Pachtvertrag bis 31.12.2025
•Ruhige Lage nahe der Donau
•Gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten
Lage
3426 Muckendorf an der Donau – ein Ort, der für Entschleunigung steht.
Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazierwegen und Radstrecken entlang der Donau. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der guten Anbindung in die umliegenden Städte.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten durch die beiden Grundstücke und lädt zum sofortigen Wohlfühlen ein.
Ein Zuhause, das nicht nur Platz, sondern auch Perspektiven schenkt.
Der Preis NUR € 280.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 84.000,--/monatlich € 980,--
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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GewerblichRE/MAX Tulln-PurkersdorfHerr Markus Cicek
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