Seltenes Bauträgergrundstück mit Bestandshaus – 4.356 m², 4–5 Bauparzellen möglich, Klosterneuburg

Großzügiges Grundstück in Toplage von Klosterneuburg mit bestehendem Einfamilienhaus (ca. 180 m²) und Potenzial für 4–5 Bauparzellen.

Ruhige, sonnige Lage mit sehr guter Wien-Anbindung.

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnlich große Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen.
Auf 4.356 m² (lt. Grundbuch) befindet sich derzeit ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche.
Die Grundstücksgröße und Widmung ermöglichen eine Parzellierung in 4–5 Bauparzellen – ideal für die Errichtung mehrerer Einfamilien- oder Doppelhäuser.

Highlights:

• Grundstücksfläche: 4.356 m²

• Bestandshaus ca. 180 m² Wohnfläche

• 4–5 Bauparzellen möglich

• Sonnige, ruhige Lage

• Sehr gute Infrastruktur und Wien-Nähe

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie Pläne auf Anfrage.

Kaufpreis: auf Anfrage 
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

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Herrn Bruno Franz
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.