U4 Friedensbrücke - gepflegte Altbaugarconniere mit Blick ins Grüne

1200 Wien - Brigittenauer Lände

gepflegte Altbaugarconniere mit Blick ins Grüne zu verkaufen,

die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann ab dem 01. September 2025 übergeben werden,

3. Liftstock,

die U4 Station Friedensbrücke, die Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 sowie Buslinien 5A und 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung,

weiters ist der Augarten auch in kurzer Gehdistanz erreichbar und eine gute Anbindung zur Innenstadt gegeben,

39,65m2 Wohnfläche,

Wohn-/Schlafzimmer, separate Einbauküche, Vorzimmer,

Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und WC,

Gasetagenheizung,

die Wohnung ist hell und ebenfalls mit einer Sicherheitstüre und Außenrollos ausgestattet,

die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 180,45 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.),

1 Kellerabteil verfügbar,

in Zukunft besteht voraussichtlich eine Möglichkeit zur Erweiterung (Kauf der Nachbarwohnung mit ca. 104,00m2 Wohnfläche),

Kaufpreis: € 225.000,00

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap