U4 fußläufig erreichbar - Familienjuwel in grüner Ruhelage mit Loggia - neuwertig

Idyllische Wohnung in grüner Ruhelage. Auf einer Gesamtwohnfläche von 82,68m² befindet sich im 1. Liftstock und ist südlich ausgerichtet. Die Wohnung ist komplett renoviert und mit einer vollausgestatteten Küche und Bad, Fernwärme und einer sonnigen Loggia ausgestattet. Mit inbegriffen ist außerdem noch ein großes Kellerabteil, ein Garagenplatz ist auf Anfrage bei der Hausverwaltung verfügbar.

Aufteilung & Ausstattung

• Mietdauer: 4 Jahre mit Option der Verlängerung
• verfügbar ab 01.09.2025
• Wohnfläche ca. 82 m²
• Wohnküche - 34,12 m²
• Zimmer 1 – 14,93 m²
• Zimmer 2 – 14,09 m²
• Loggia – 7,32 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum
• separates WC
• Kellerabteil 
• Fahrradabstellraum

Verkehrsanbindung

400m zum Autobus 53A - "Seuttergasse"

800m zum Autobus 47A, 54A, 54B - "Ober St. Veit"

900m zur U-Bahn U4 - "Ober St.Veit"

10min zum Bahnhof Hütteldorf S-Bahn+ U4

Kosten

monatliche Miete: 1.720,- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Die Heizkostenpauschale ist separat zu zahlen.

Kaution: 5.160,- Euro

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung sind 360,- zzgl. 20% Ust.

Lage

Die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen wie dem Streckerpark, Hackinger Schlosspark, Roten Berg und Lainzer Tiergarten bietet einen Alltag der Entschleunigung und familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten. Der Schutz des Wohnbaus mit Schlafzimmer auf der Seite des weitläufigen Hofs erschafft eine ruhige Innenatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, in nur 400m Fußweg trifft man auf den Supermarkt Billa.

Im Umkreis von 200 m bis 1.100 m ist eine Vielzahl an Schulen & Kindergärten gegeben:

• Kindergruppe in 220 m
• Kindergarten in 400 m
• Volksschule in 280 m
• Gymnasium 1.100 m
• Fachschule 200 m

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.