Moderne Doppelhaushälfte in Grünlage nahe Stadtgrenze

Doppelhaushälfte (Baujahr 2012) in einmaliger Lage ab Sommer 2026 abzugeben. 3 Geschoße (Keller, EG, OG) mit je knapp 60m². Mit Doppelcarport und zwei Abstellboxen für Räder/Gartengeräte, usw) direkt vor der Türe.

Lage: Beste Lage (sehr grün, aber dennoch gut angebunden Richtung Norden und Süden), direkt am Mödlingbach mit Radweg nach Laxenburg bzw. Mödling. Nähe Grenze Biedermannsdorf. Aufgrund der Lage in einer privaten Sackgasse in einer öffentlichen Sackgasse perfekt für Kinder, da diese gefahrlos zum Bach oder zum großen Park+Spielplatz, der über der Brücke auf der anderen Seite des Baches ist, gelangen können (siehe letzte Bilder). Kindergarten, 2 Volksschulen (ohne Platzmangel, etc..), Post, Gemeindeamt mit einer Straßenüberquerung (40er Zone) zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. 3 Minuten zu Fuß weiter ist die Badnerbahn Station. Eine Busstation nach Mödling Bahnhof ist ca. 5 Minuten entfernt. Ideal auch für Hunde, da man lange Spaziergänge im Grünen und über Felder (inkl. Plantschen im Bach) machen kann ohne eine einzige Straße überqueren zu müssen. Siehe letzte Bilder aus der direkten Umgebung.

Fahrzeit mit Auto zur Wiener Oper oder zB zur UNO City nur ca. 25-30 Minuten (bei normalem Verkehr).
Zur SCS und zur Auffahrt auf die A2 braucht man 3-5 Minuten.
P+R U6 Siebenhirten: ca. 10-12 Minuten per Auto.
Mödling Bahnhof P+R 5 Minuten.

5 Minuten den Bach entlang erreicht man per Fahrrad Mödling mit allen Schulen der Oberstufe (2x AHS, Modeschule, HTL, HAK,..) und der Fußgängerzone mit zahlreichen Restaurants und Geschäften.
Die Musikschule Wiener Neudorf befindet sich 100m entfernt.

Das Freizeitzentrum Wiener Neudorf erreicht man in 5 Min. per Fahrrad, dort gibt es etliche Vereine für Kinder (Fußball, Hockey, Tennis, Tischtennis, Squash,..).

Den Gemeindeteich von Wiener Neudorf ist ca. 5 Minuten per Fahrrad entfernt.

Auf der westlich ausgerichteten Gartenseite gibt es kein direktes Gegenüber. Vom großen Balkon mit Holzboden im OG blickt man bis zum Husarentempel.

Auf der östlichen Seite befindet sich der Eingang, welcher durch ein Doppelcarport überdacht ist.

Aufteilung:

Keller: Technik/Wäscheraum + Lagerraum + ein 24m² Raum mit Wohnestrich (wird aktuell als Heimkino und Spielraum genutzt).

EG: Kleines Bad (WC+Dusche), Abstellraum, Vorraum, Großer offener Wohn/Essbereich.

OG: 3x Schlafzimmer (2x mit Balkon Zugang), ein Schrankraum, offene Galerie und großes Bad.

Das Haus ist energieeffizient, modern eingerichtet und somit fertig zum Einzug.

Ausstattung:
Pelletszentralheizung (zentrales, automatisiertes Heizhaus, also keine Arbeit für die Bewohner).
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Fliesen (Bäder, WC, Vorraum), sonst Heizkörper.
Solarpanels am Flachdach für Warmwasserproduktion.
Solarleerverrohrung vom Dach in den Keller vorhanden, falls man zusätzlich eine PV Anlage installieren will.
Fast alle Räume verfügen über elektrische Rollläden mit Insektenschutz.
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung.
6,5m Markise auf der Terrasse.
Automatische Bewässerungsanlage im Garten.
Wäscherutsche vom Bad im OG in den Waschraum im Keller.
Viele Steckdosen und in jedem Wohnraum Netzwerkanschluss.
Unterputz-Lautsprecherverkabelung im Wohnzimmer für Dolby 5.1.
Edelstahlaußenkamin mit modernem Heizkamin im Wohnzimmer.
Daikin Klimaanlage mit App-Steuerung (gekauft 2022).
Dezentrale Wohnraumkomfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im EG und OG.
Heimkino mit 120 Zoll Leinwand im Keller.
Zwei rote CEE 16A (11kW) Dosen für E-Autos im Carport.
Dana Innentüren.
Parkett Eiche Snow in Wohnräumen und auf Treppe.

Ausstattungsbeispiele der Räume:

Küche: Haka Küche in Acryl Weiß mit Edelstahlgriffen. Edelstahlgeräte ( Siemens 90cm Induktionskochfeld/Dunstabzug mit Abluft / Backofen / Dampfgarer / hochgestellter Geschirrspüler) und große Samsung Kühl/Gefrierkombination mit WIFI (1 Jahr alt).

Wohnzimmer: Ewald Schillig Sofa in Dickleder Mammut Braun und TV Möbel vom Tischler

Bad OG: Bodenebene Regendusche 100x100cm mit gemauerter Duschwand und Glastüre. Möbel von Burgbad (120cm Doppel-Waschtisch, Spiegelschrank, Hochschrank). Große 180cm Badewanne mit TV. Grohe Armaturen.

Schlafzimmer mit Balkon und Fernblick mit begehbarem Kleiderschrank.

Das Haus wird möbliert verkauft und ist somit bezugsfertig, ohne gleich zu Beginn Umbauten machen zu müssen.

Bitte keine Makler, verkaufe (derzeit) ausschließlich an Privat! Und für danach habe ich schon einen Makler. Sparen Sie sich also die Zeit.

Das Haus ist von Kohlbacher, wo man Serviceleistungen rund ums Haus beauftragen (zB Hausservice) oder technische Fragen stellen kann.

Verfügbar ab ca. Juni 2026.
Vorvertrag erwünscht, damit beide Seiten genug Zeit haben den Umzug vorzubereiten. Nichtraucher, keine Haustiere.