3 Wohnungen | zusammenlegbar ab April 2027 | Auch einzeln zu kaufen

Investitionschance im klassischen Wiener Altbau nahe Brunnenmarkt & Yppenplatz

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit drei Einheiten, die sich alle nebeneinander im 2. Obergeschoss eines charmanten Wiener Altbauzinshauses befinden.

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden!

Aufgrund der Anordnung auf einer Ebene bieten sich diese Einheiten ideal zur Zusammenlegung an – perfekt für EigennutzerInnen mit Platzbedarf.

Die Einheiten im Überblick:

• Top 10/11: ca. 51,08 m² – befristet vermietet bis 31.03.2027 - Bilder auf Anfrage
• Top 12: ca. 29,70 m² – derzeit leerstehend (abgebildet bei den Bildern)
• Top 13/14: ca. 36,04 m² – befristet vermietet bis 30.06.2026 - Bilder auf Anfrage

Gesamtfläche: ca. 116,82 m²

Highlights der Liegenschaft:

• Klassischer Wiener Altbau mit typischem Charme und Potenzial
• Alle Wohnungen befinden sich nebeneinander auf einer Ebene
• Ideale Voraussetzungen für eine Zusammenlegung
• Mitbenutzung der Allgemeinflächen (Garten im Innenhof, Waschküche)
• Sehr ruhiger Innenhof
• Der begrünte Innenhof wurde als "Naturoase" ausgezeichnet – mit einem prachtvollen Kirchenbaum

Es ist kein Lift vorhanden.

Infrastruktur & Lage:

Die Liegenschaft punktet mit einer urbanen und dennoch ruhigen Lage im beliebten 16. Bezirk – nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und der belebten Thaliastraße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, trendige Lokale, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

• Exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
  • Straßenbahnlinien
  • U-Bahnlinien U3 & U6
• Gute Anbindung an den Individualverkehr

Dieses Wohnungspaket bietet eine seltene Gelegenheit, drei nebeneinanderliegende Einheiten in einem gepflegten Altbau in sehr guter Lage zu erwerben. Ob zur Eigennutzung, Entwicklung oder als Investment – die Kombination aus Lage und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zu.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerin / des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.