Optimal geschnittene 2 Zimmer Wohnung - noch 2 Jahre vermietet

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

• Die ca. 54 m² verteilen sich auf ein Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer und Toilette.
• Die Wohnung ist noch bis einschließlich August 2027 befristet vermietet.
• Vom Eingangsbereich mit funktionaler Garderobe aus gelangt man in die verschiedenen Räume.
• Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, welcher sich optimal zum Heizen der gesamten Wohnung eignet.
• Über die Essnische gelangt man in die offene, jedoch trotzdem etwas abgetrennte Einbauküche mit Zugang auf den ca. 5,2 m² großen Südbalkon.
• Das Badezimmer mit Badewanne ist getrennt von der Toilette, was einem viel Privatsphäre bietet.
• Ein kleiner Abstellraum, welcher durch einen Vorhand verschlossen wird, bietet weiteren Stauraum.
• Zum Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil, sowie ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage.
• Besucherparkplätze befinden sich direkt vor der Liegenschaft.
• Alle Fenster sind dreifach verglast und wurden erst vor einem Jahr ausgetauscht.
• Die Wohnung wird mit Strom über energieeffiziente Infrarotpannele beheizt.
• Die Beetriebskosten inklusive Rücklagen belaufen sich auf ca. € 180,- monatlich.
• Die Stromrechnung, welche ebenso die Heizkosten beinhaltet, beläuft sich auf ca. € 68,- monatlich.

Kaufpreis EUR 225.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Nina Prock, MA
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Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

• Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
• Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
• Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

• Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap