6105 Leutasch
Das Objekt liegt in der Gemeinde Leutasch, im zentralen Ortsteil Weidach in der ruhigen Lage Föhrenwald auf ca. 1126 m.ü.M. Erreichbar ist das ebene Grundstück über öffentliche Straßen und es liegen laut TIRIS keine Naturgefahren vor.
Umrahmt von der beeindruckenden Bergwelt zwischen dem Naturschutzgebiet Karwendel, dem Wettersteingebirge und dem Landschaftsschutzgebiet Wildmoos, bietet die Region ein wahres Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleicher-maßen. Bekanntheit erlangte die Olympiaregion Seefeld mit ihren fünf Orten Leutasch, Mösern/Buchen, Reith, Scharnitz und Seefeld, als zweimaliger Austragungsort für die Nordischen Wettbewerbe der Olympischen Winterspiele und der Nordischen Ski WM 1985 und 2019. Die sportliche Kompetenz der Region liegt vor allem in der Vielzahl an Möglichkeiten vor Ort. Die Einzigartigkeit der Landschaft mit einem breiten Angebot an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten zu verknüpfen, ist in der Olympiaregion Seefeld perfekt möglich und zeichnet die Region ohne Zweifel ganz besonders aus. Leutasch ist nach Süden vor dem Föhnwind geschützt und nach Norden vor der Kälte durch den Wetterstein. Vom Westen her haben Schneewolken durch das Gaistal leichten Zugang. Dadurch ist die Leutasch sehr schneesicher, bei gleichzeitig mildem Sommerklima. Hier finden Sie ruhige und naturbelassene Berghänge und viele herrliche Wanderwege und Mountainbike Routen. Im Winter bietet die Leutasch eines der schönsten Langlauf-Gebiete weltweit.
Ein Supermarkt, ein Arzt, ein Kindergarten und eine Volksschule sind in Weidach vorhanden. Der Ortsteil Weidach beherbergt den Weidachsee, der zum Angeln und Spazierengehen einlädt. Weiters befindet sich hier auch der Katzenkopf mit dem Kreithlift, der mitsamt der gemütlichen Katzenkopfhütte ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Biker ist. Im Winter kann man den vielseitigen Katzenkopf nicht nur als Skifahrer genießen, aber auch abseits der Pisten erleben, denn es gibt hier auch eine abwechslungsreiche Naturrodelbahn und wunderschöne Winterwanderwege nach Wildmoos, Seefeld und Mösern.
Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bushaltestellen natürlich gegeben. Seefeld Zentrum / Bahnhof - ca. 10 Autominuten, Innsbruck Zentrum / Flughafen - ca. 40 Autominuten, München Zentrum - 1h 40 Autominuten, München Flughafen - 2h 05 Autominuten
Umrahmt von der beeindruckenden Bergwelt zwischen dem Naturschutzgebiet Karwendel, dem Wettersteingebirge und dem Landschaftsschutzgebiet Wildmoos, bietet die Region ein wahres Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleicher-maßen. Bekanntheit erlangte die Olympiaregion Seefeld mit ihren fünf Orten Leutasch, Mösern/Buchen, Reith, Scharnitz und Seefeld, als zweimaliger Austragungsort für die Nordischen Wettbewerbe der Olympischen Winterspiele und der Nordischen Ski WM 1985 und 2019. Die sportliche Kompetenz der Region liegt vor allem in der Vielzahl an Möglichkeiten vor Ort. Die Einzigartigkeit der Landschaft mit einem breiten Angebot an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten zu verknüpfen, ist in der Olympiaregion Seefeld perfekt möglich und zeichnet die Region ohne Zweifel ganz besonders aus. Leutasch ist nach Süden vor dem Föhnwind geschützt und nach Norden vor der Kälte durch den Wetterstein. Vom Westen her haben Schneewolken durch das Gaistal leichten Zugang. Dadurch ist die Leutasch sehr schneesicher, bei gleichzeitig mildem Sommerklima. Hier finden Sie ruhige und naturbelassene Berghänge und viele herrliche Wanderwege und Mountainbike Routen. Im Winter bietet die Leutasch eines der schönsten Langlauf-Gebiete weltweit.
Ein Supermarkt, ein Arzt, ein Kindergarten und eine Volksschule sind in Weidach vorhanden. Der Ortsteil Weidach beherbergt den Weidachsee, der zum Angeln und Spazierengehen einlädt. Weiters befindet sich hier auch der Katzenkopf mit dem Kreithlift, der mitsamt der gemütlichen Katzenkopfhütte ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Biker ist. Im Winter kann man den vielseitigen Katzenkopf nicht nur als Skifahrer genießen, aber auch abseits der Pisten erleben, denn es gibt hier auch eine abwechslungsreiche Naturrodelbahn und wunderschöne Winterwanderwege nach Wildmoos, Seefeld und Mösern.
Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bushaltestellen natürlich gegeben. Seefeld Zentrum / Bahnhof - ca. 10 Autominuten, Innsbruck Zentrum / Flughafen - ca. 40 Autominuten, München Zentrum - 1h 40 Autominuten, München Flughafen - 2h 05 Autominuten
Einmalige Kosten
Kaufpreis430.000 €
Kaufpreis pro m²4.942,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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Laufende Kosten
Hausgeld216 €
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2006, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 87 m²
Gesamtfläche 92 m²
1 Balkon
südwestseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Vollmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster
Möbiliert, Einbaumöbel, Bergpanorama, Blick ins Grüne
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
77 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.24
C
Beschreibung
Diese charmante, ca. 87 m² große Wohnung in Leutasch, Ortsteil Weidach bietet die perfekte Mischung aus modernem Komfort und rustikalem Charme. Im ersten Obergeschoß gelegen, verfügt sie über zwei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang und zwei Badezimmer.
Das Herzstück der Wohnung ist ein einladender, offener Wohnbereich, der Küche und Esszimmer vereint. Die Wohnküche besticht durch warme Holzmöbel mit modernen Küchengeräten und schafft so einen funktionalen Kochbereich und zugleich ein kommunikatives Wohngefühl.
Große Fenster und Glastüren mit Süd-Ost Ausrichtung durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen Blick auf die umliegenden Berge. Der Wohnbereich hat ebenfalls Zugang zum ca. 13 m² großen Südbalkon.
Die Wohnküche und die Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und alle Einbauschränke sowie die Küchenmöbel sind sehr hochwertig vom Tischler eingebaut und bieten neben der warmen und einladenden Atmosphäre auch viel Stauraum. Die Badezimmer sind schlicht und elegant. Das größere Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinen-anschluss ausgestattet und hat ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Das kleinere Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken.
Als Zubehör ist ein Kellerabteil mit 1,5 m² vorhanden und weiters gehört ein Stellplatz unter dem Carport am Haus zur Wohnung.
Die Wohnung wird, wie sie aktuell ausgestattet ist, möbliert verkauft.
Die harmonische Mischung aus modernem Komfort und alpinem Charme macht diese Wohnung zu einem komfortablen und charmanten Wohnraum. Es handelt sich bei dieser Wohnung nicht um einen Freizeitwohnsitz, sondern um einen Hauptwohnsitz.
Zögern Sie nicht, diese charmante Wohnung mit E&V zu besichtigen. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit!
Das Herzstück der Wohnung ist ein einladender, offener Wohnbereich, der Küche und Esszimmer vereint. Die Wohnküche besticht durch warme Holzmöbel mit modernen Küchengeräten und schafft so einen funktionalen Kochbereich und zugleich ein kommunikatives Wohngefühl.
Große Fenster und Glastüren mit Süd-Ost Ausrichtung durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen Blick auf die umliegenden Berge. Der Wohnbereich hat ebenfalls Zugang zum ca. 13 m² großen Südbalkon.
Die Wohnküche und die Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und alle Einbauschränke sowie die Küchenmöbel sind sehr hochwertig vom Tischler eingebaut und bieten neben der warmen und einladenden Atmosphäre auch viel Stauraum. Die Badezimmer sind schlicht und elegant. Das größere Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinen-anschluss ausgestattet und hat ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Das kleinere Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken.
Als Zubehör ist ein Kellerabteil mit 1,5 m² vorhanden und weiters gehört ein Stellplatz unter dem Carport am Haus zur Wohnung.
Die Wohnung wird, wie sie aktuell ausgestattet ist, möbliert verkauft.
Die harmonische Mischung aus modernem Komfort und alpinem Charme macht diese Wohnung zu einem komfortablen und charmanten Wohnraum. Es handelt sich bei dieser Wohnung nicht um einen Freizeitwohnsitz, sondern um einen Hauptwohnsitz.
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