WOHNEN AM SEE /// REPRÄSENTATIV UND GROSSZÜGIG /// ELEGANTE SEEVILLA MIT ZWEI SEPARATEN EINHEITEN

/// WOHNEN AM SEE

Diese besonders großzügige, stilvoll und hochwertig ausgestattete Villa befindet sich in traumhafter Sonnenlage direkt am Badesee im Wohnpark Fontana. Von allen Zimmern, den Terrassen und vom großen Garten bietet sich ein herrlicher Blick über das kristallklare Wasser und den Golfplatz!

Der Golfplatz, sowie die gesamte Infrastruktur (Tennis, Wellness, Fitness, Schwimmbad, Restaurant) des Wohnparks befinden sich nur einen kurzen Spaziergang am Wasser entfernt!

/// DIE VILLA

Die Villa besticht durch ihr sehr großzügiges, zeitloses Ambiente, das einen einzigartigen privaten Rückzugsort zum Repräsentieren und Wohlfühlen inmitten des harmonischen Umfelds des Wohnparks Fontana schafft. Ein flexibler Grundriss und eine durchdachte Aufteilung mit zwei gemeinsam oder komplett separat nutzbaren Einheiten ermöglichen einen Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und die Anpassung an jede Lebens- und Arbeitssituation. Repräsentative Wohnräume, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, großzügige Nebenräume und ein großer Keller bieten eine perfekte Flexibilität!

Die Villa ist eingebunden in einen großen, pflegeleichten Garten und wird über eine großzügige, diskrete Auffahrt erschlossen.

/// DIE AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

• großer Vorraum mit großzügiger Garderobe und Gästetoilette
• repräsentativer Wohn-/Essbereich (ca. 80m²) mit offenem Kamin, tollen Ausblicken und Zugang zu den Terrassen
• sehr schöner, großer Wintergarten
• räumlich abgetrennte, offene Küche (voll ausgestattet, Fertigstellung Ende August) 
• Prep-Kitchen/Speis mit separatem Eingang, ideal für Catering und Personal
• große Garage mit Platz für zwei Autos und ein Golfcart
• eigener Eingangsbereich/Stiegenhaus für die Gäste-/Einliegerwohnung

Obergeschoss:

Hauptwohnung:

• schöner Galeriebereich
• Master-Suite mit großem Balkon, Schrankraum und großzügigem Badezimmer
• weitere Schlafzimmer-Suite mit großem Schrankraum und Badezimmer

Gästewohnung:

• zentrale Galerie
• sehr schönes Wohnzimmer (ca. 40m²) mit offenem Kamin, großem Balkon und offener Küche
• großzügiges Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite 

Untergeschoss:

• großer Weinkeller
• zwei große, flexibel nutzbare Kellerräume
• Haustechnikraum

/// DIE LAGE

Der Golfclub und Wohnpark FONTANA (www.fontana.at) bieten eine wunderschöne, ruhige, naturnahe und sichere Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Auf dem Gelände befinden sich neben dem Golfplatz (18 Loch, Doug Carrick) und dem herrlichen Badesee ein Fitnessclub mit Hallenbad und luxuriösem Wellnessbereich, eine Tennisanlage und ein hervorragendes Restaurant. Zwei Supermärkte, der Kindergarten und die Volksschule, Hauptschule und Neue Mittelschule (Oskar-Helmer-Schulzentrum) befinden sich in direkter Umgebung des Parks und sind mit dem Fahrrad oder dem Golfcart innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Hervorragende weiterführende Schulen finden sich in Unterwaltersdorf (Don-Bosco-Gymnasium) und natürlich in der Bezirkshauptstadt, dem Kurort Baden, der lediglich 8km entfernt ist und auch öffentlich gut zu erreichen ist!

Die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist absolut hervorragend. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von 30 Minuten komfortabel über das Autobahnnetz zu erreichen!

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap