- Etagenwohnung
- Balkon
MORGENSONNE - 3,5 Zimmer Wohnung in Salzburg Itzling
285.000 €
75 m²3,5 ZimmerBalkon
Preis / m²3.776,84 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1962
IMMOMENT e.U.Herr Andreas Malik
5020 Salzburg
Itzling – nördlich der Salzburger Altstadt gelegen – verbindet Tradition mit Aufbruch. Der einst industriell geprägte Stadtteil wandelt sich zunehmend zu einem urbanen Wohn-, Forschungs- und Bildungsstandort. Einrichtungen wie das Techno-Z, Salzburg Research oder Teile der FH Salzburg verleihen dem Viertel ein zukunftsorientiertes Profil und ziehen immer mehr junge Menschen und innovative Unternehmen an.
Gleichzeitig bewahrt Itzling seinen vielfältigen, bodenständigen Charakter. Alte Handwerksbetriebe, kreative Ateliers und internationale Bewohner:innen prägen das alltägliche Leben. Der nahe Josef-Mayburger-Kai, kleinere Grünanlagen und Spielplätze bieten Raum zur Erholung, während Cafés, Imbisse und Nahversorger für lebendige Nachbarschaft sorgen.
Mit seiner guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, vergleichsweise leistbarem Wohnraum und einer spannenden Mischung aus Alt und Neu ist Itzling ein Stadtteil mit Charakter – urban, unaufgeregt und im Aufbruch.
UNSER TIPP
Ein Spaziergang am Josef-Mayburger-Kai zeigt Itzling von seiner ruhigen Seite. Entlang der Salzach laden Bäume und Sitzplätze zum Verweilen ein – ideal für eine kurze Auszeit mitten in der Stadt.
Gleichzeitig bewahrt Itzling seinen vielfältigen, bodenständigen Charakter. Alte Handwerksbetriebe, kreative Ateliers und internationale Bewohner:innen prägen das alltägliche Leben. Der nahe Josef-Mayburger-Kai, kleinere Grünanlagen und Spielplätze bieten Raum zur Erholung, während Cafés, Imbisse und Nahversorger für lebendige Nachbarschaft sorgen.
Mit seiner guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, vergleichsweise leistbarem Wohnraum und einer spannenden Mischung aus Alt und Neu ist Itzling ein Stadtteil mit Charakter – urban, unaufgeregt und im Aufbruch.
UNSER TIPP
Ein Spaziergang am Josef-Mayburger-Kai zeigt Itzling von seiner ruhigen Seite. Entlang der Salzach laden Bäume und Sitzplätze zum Verweilen ein – ideal für eine kurze Auszeit mitten in der Stadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis285.000 €
Kaufpreis pro m²3.776,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % + USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten245,95 €
Betriebskosten145,44 €
USt. Betriebskosten14,54 €
Monatliche Kosten Netto231,41 €
Sonstige Kosten Netto85,97 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1962, Renovierungsbedürftig, Laminat, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 75,46 m²
Nutzfläche 75,46 m²
1 Balkon
nordostseitig
3,5 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Die Highlights der Immobilie im Überblick:
• großzügige 3,5 Zimmer Wohnung
• separate Küche
• helles Wohnzimmer
• ruhiger Nordost-Balkon, ideal für das Frühstück in der Morgensonne
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
- Renovierungsbedarf = Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten
• großzügige 3,5 Zimmer Wohnung
• separate Küche
• helles Wohnzimmer
• ruhiger Nordost-Balkon, ideal für das Frühstück in der Morgensonne
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
- Renovierungsbedarf = Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
65,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,98
D
Beschreibung
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrparteienhauses bietet ein großzügiges Raumangebot und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und dem nordostseitig ausgerichteten Balkon – perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne – ist sie ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine persönliche Handschrift legen.
Die Wohnung umfasst eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird derzeit über einen eigenen Ölbrenner in der Wohnung, ein Anschluss an Fernwärme oder Gas ist jedoch im Haus vorhanden und problemlos möglich.
Das Gebäude selbst bietet praktische Annehmlichkeiten wie eine Gemeinschaftswaschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Mittelfristig ist die Sanierung der allgemeinen Elektrik in der Liegenschaft vorgesehen.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – Küche, Bad, Elektrik und Heizung entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Dadurch bietet sich die einmalige Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.
Die Wohnung umfasst eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird derzeit über einen eigenen Ölbrenner in der Wohnung, ein Anschluss an Fernwärme oder Gas ist jedoch im Haus vorhanden und problemlos möglich.
Das Gebäude selbst bietet praktische Annehmlichkeiten wie eine Gemeinschaftswaschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Mittelfristig ist die Sanierung der allgemeinen Elektrik in der Liegenschaft vorgesehen.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – Küche, Bad, Elektrik und Heizung entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Dadurch bietet sich die einmalige Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.
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GewerblichIMMOMENT e.U.Herr Andreas Malik
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