Großzügiges, bezugsfertiges Traumhaus mit Baugrund, Doppelgarage und Gartenidylle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Leben mit Herz und Stil

Dieses hochwertig errichtete Ziegelmassivhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 905 m² in ruhiger Lage – und bietet Ihnen eine seltene Zusatzchance: Ein Teil des Grundstücks ist bereits als Baugrund gewidmet. Damit sichern Sie sich nicht nur ein Zuhause mit höchster Wohnqualität, sondern auch echtes Zukunfts- und Wertsteigerungspotenzial.

Massive Bauqualität & durchdachte Planung

Der Baubeginn erfolgte 1995, die Fertigstellung 1998. Das Obergeschoß wurde 2002 vollständig baubehördlich genehmigt. Die massive Ziegelbauweise mit 6 cm Wärmedämmung sorgt für Langlebigkeit, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Viel Platz für Ihre Wünsche

Mit 147 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohnkeller (86 m²) und einer gemauerten Doppelgarage (35 m²) mit Rolltoren ergibt sich eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von 268 m² (ohne Gartenhütte). Das Haus ist bezugsbereit – alle Gewerke befinden sich in ausgezeichnetem Zustand, sodass keinerlei Investitionen notwendig sind.

Licht, Sonne & Komfort

Die Südost-Ausrichtung garantiert helle Räume und Sonne vom Morgen bis zum Abend. Im Erdgeschoß schützt ein außenliegender Sonnenschutz vor sommerlicher Hitze. Eine Solaranlage am Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung – das spart Energie und Kosten.

Gartenidylle mit Mehrwert

Der liebevoll angelegte Garten mit Grünblick lädt zum Entspannen ein. Eine praktische Gartenhütte bietet Platz für Geräte, Fahrräder oder Hobbyprojekte. Der gewidmete Baugrundanteil eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten – von einer Erweiterung bis hin zu einer separaten Bebauung.

Beste Lage mit idealer Infrastruktur

• 1–2 Gehminuten: Busstation mit direkter Verbindung ins Zentrum von Wiener Neustadt

• 2 Gehminuten: praktischer Arzt

• ca. 10 Gehminuten: Kindergarten und Volksschule

• 12–15 Gehminuten: Einkaufszentrum Fischapark mit sämtlichen Nahversorgern

• Kurze Wege zu Landesklinikum, FH Wiener Neustadt und Erlebnisbad Aqua Nova – bequem per Bus erreichbar

Wiener Neustadt – Stadtkomfort trifft Lebensqualität

Wiener Neustadt zählt zu den dynamischsten Städten Niederösterreichs: ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Südautobahn, Bahn), Wien in unter 40 Minuten erreichbar, vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Gleichzeitig laden Grünflächen, Parks und der historische Akademiepark zum Erholen ein.

Ihr Vorteil: Investition mit Perspektive
Dieses Objekt ist mehr als ein Haus – es ist eine sichere Investition und ein Lebensraum mit Entwicklungsmöglichkeiten. Der Baugrundanteil gibt Ihnen Flexibilität für die Zukunft und macht das Angebot besonders wertvoll.

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Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu präsentieren.

Als Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung arbeiten wir mit unabhängigen Finanzierungsberatern zusammen, die für Sie kostenlos und unverbindlich über 100 Banken vergleichen – für Ihr bestmögliches Angebot.

Hinweis: Aufgrund unserer Nachweispflicht können nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap