- Parkplatz
- Terrassenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
3-Zimmer-Gartenwohnung in Kufstein – ideal für Anleger
450.000 €
94 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.812,83 €
Etage-
Baujahr1965
AlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
6330 Kufstein
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kufstein, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnqualität aus. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießt man hier eine ruhige Wohnatmosphäre in einem gewachsenen, gut angebundenen Viertel.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie das Innufer, die Festung Kufstein oder das Kino sind schnell erreichbar. Diese Lage eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie das Innufer, die Festung Kufstein oder das Kino sind schnell erreichbar. Diese Lage eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro m²4.812,83 €
Provision inkl. USt.: 3 %
Laufende Kosten
Monatliche Kosten200 €
Merkmale
Terrassenwohnung
Baujahr 1965, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022: Dämmung, Fenster, Teppich, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 93,5 m²
Gartenfläche 100 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
146 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,89
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine rund 94 m² große Wohnung in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Kufstein. Die Einheit überzeugt mit einer praktischen Aufteilung: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie separates WC.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse mit angeschlossenem Garten – sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich ideal als Anlageobjekt.
Eine Garagenbox sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude wurde 2022 teilsaniert (Dämmung, Fenster, Garagentor).
Jetzt investieren und langfristig profitieren.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: € 450.000 ,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse mit angeschlossenem Garten – sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich ideal als Anlageobjekt.
Eine Garagenbox sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude wurde 2022 teilsaniert (Dämmung, Fenster, Garagentor).
Jetzt investieren und langfristig profitieren.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: € 450.000 ,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
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****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Dokumente
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GewerblichAlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
GewerblichAlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
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