Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr ca. 1978, Veränderbare Räume

Wohnfläche 91 m²

1 Loggia 10 m²

Garten

3,5 Zimmer

Kellerfläche 10 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Gartennutzung

Barrierefrei, Personenaufzug

Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und traumhaftem Ausblick in TOP-Lage in Geidorf

Zum Verkauf steht diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock mit Lift eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage direkt am Murradweg, die westseitige Loggia mit Fernblick und ihre praktische Raumaufteilung. Ein barrierefreier Zugang sowie ein Lift, der direkt in die Tiefgarage führt, sorgen für maximalen Komfort.

Highlights im Überblick:

Loggia (ca. 10 m²), neu renoviert und nach Westen ausgerichtet
Perfekte Lage in Geidorf – Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind in direkter Umgebung vorhanden.
Direkt am Murradweg – ideal für Radfahrer, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten
Frisch ausgemalt
Tiefgaragenplatz vorhanden zzgl. 20.000€
Großes Kellerabteil mit ca. 10 m²
Zusätzliche Bewohnerparkplätze direkt vor dem Haus
Elektrische Heizung – individuell steuerbar

Raumaufteilung:

Vorraum
Badezimmer
Separates WC
Küche
Abstellraum / Büro mit Fenster
Drei gut geschnittene, helle Zimmer

Diese Wohnung vereint urbanen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zentrumsnah und doch ruhig wohnen möchten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 148.87 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D