- Parkplatz
- Maisonette
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Großzügige Maisonnette-Wohnung in Ruhelage!
299.500 €
79 m²3 ZimmerGarten, Loggia
Preis / m²3.793,06 €
Etage2
Baujahr1997
Russinov Immobilien KGHerr Dieter W. Brantl
9020 Klagefurt
Ruhige Lage in einem reinem Wohnquartier in unmittelbarer Nähe von der drittgrössten Parkanlage der Landeshauptstadt - dem Welzenegger Park. Eine sehr gepflegte rund 2,8 ha grosse Parkanlage mit Sportplatz, Hundefreilaufzone und sehr grossem Kinderspielplatz.
Weiters finden Sie in unmittelbarer Nähe sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien und Apotheken.
Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar!
Zentrumsnähe: Bis in die Klagenfurter Altstadt (Alter Platz) sind es nur 1,5 km.
Weiters finden Sie in unmittelbarer Nähe sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien und Apotheken.
Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar!
Zentrumsnähe: Bis in die Klagenfurter Altstadt (Alter Platz) sind es nur 1,5 km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.500 €
Kaufpreis pro m²3.793,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten216,63 €
USt. Betriebskosten21,66 €
Heizkosten46,67 €
USt. Heizkosten9,33 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.12.2025
Maisonette
Baujahr 1997, Gepflegt, letzte Modernisierung 2017, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 78,96 m²
westseitig
1 Loggia, Garten, Wintergarten
3 Zimmer
Kellerfläche 18 m², 2 Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
51 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,14
C
Beschreibung
Zentral & ruhig in Klagenfurt / Welzenegg!
#Parknähe #Top-Infrastruktur #Glan-Rad-Wanderweg
Sonnige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit rund 80 m² Gesamtfläche samt Wintergarten in solidem, qualitativ hochwertigem Massivbau aus den 90er Jahren.
Diese geräumige und helle Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Stockwerk des Hauses (ohne Lift), sie wurde stets top gepflegt und ist sehr pfiffig möbliert. Die auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie bzw. eines Paares perfekt abgestimmten und hochwertigen Möbel, können auf Wunsch und nach Vereinbarung auch erworben werden.
Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein ca. 18 m² grosses Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradraum und ein Wäscheraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Zudem befinden sich Parkplätze in ausreichender Stückzahl direkt vor dem Objekt (allgemeine Stellplätze) und können von den Bewohnern der Anlage genutzt werden.
RAUMAUFTEILUNG OG2:
• Küche
• Wohnzimmer
• Wintergarten
• Vorraum
• Separates WC
RAUMAUFTEILUNG OG3:
• Flur
• Abstellraum
• Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
HIGHLIGHTS:
• Zentrumsnähe
• Park mit Hunde-Freilauf-Zone
• Perfekte Infrastruktur!!
• Einkaufen, Bank, Bus, Schule ... alles zu Fuss!!
• Sehr grosses Kellerabteil und grosser Fahrradkeller
• Freie Parkplätze direkt vor dem Haus verfügbar
• Übergabe mit 01.12.2025
Das Objekt wird derzeit noch bewohnt - Ihr Ansprechpartner Hr. Dipl. -Ing. Dieter Brantl steht Ihnen für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Brantl bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch unter 0660/1112511sowie per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Parknähe #Top-Infrastruktur #Glan-Rad-Wanderweg
Sonnige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit rund 80 m² Gesamtfläche samt Wintergarten in solidem, qualitativ hochwertigem Massivbau aus den 90er Jahren.
Diese geräumige und helle Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Stockwerk des Hauses (ohne Lift), sie wurde stets top gepflegt und ist sehr pfiffig möbliert. Die auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie bzw. eines Paares perfekt abgestimmten und hochwertigen Möbel, können auf Wunsch und nach Vereinbarung auch erworben werden.
Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein ca. 18 m² grosses Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradraum und ein Wäscheraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Zudem befinden sich Parkplätze in ausreichender Stückzahl direkt vor dem Objekt (allgemeine Stellplätze) und können von den Bewohnern der Anlage genutzt werden.
RAUMAUFTEILUNG OG2:
• Küche
• Wohnzimmer
• Wintergarten
• Vorraum
• Separates WC
RAUMAUFTEILUNG OG3:
• Flur
• Abstellraum
• Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
HIGHLIGHTS:
• Zentrumsnähe
• Park mit Hunde-Freilauf-Zone
• Perfekte Infrastruktur!!
• Einkaufen, Bank, Bus, Schule ... alles zu Fuss!!
• Sehr grosses Kellerabteil und grosser Fahrradkeller
• Freie Parkplätze direkt vor dem Haus verfügbar
• Übergabe mit 01.12.2025
Das Objekt wird derzeit noch bewohnt - Ihr Ansprechpartner Hr. Dipl. -Ing. Dieter Brantl steht Ihnen für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.
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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Brantl bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch unter 0660/1112511sowie per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Dieter W. Brantl
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