Ihr neues Zuhause in Villach – stilvolle Neubauwohnungen mit Komfort & Lebensqualität

Die Wohnvilla in der Tafernerstraße in Villach bietet modernes Wohnen in einer attraktiven und zugleich zentralen Lage. Das Neubauprojekt umfasst 11 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit Flächen zwischen 44 m² und 98 m².

Die 3 Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten, während die Wohnungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss mit großzügigen Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet sind. Die beiden Penthousewohnungen im Dachgeschoss bieten eine besonders exklusive Wohnqualität mit großen Terrassenflächen.

Zur Anlage gehören:

• 14 Tiefgaragenstellplätze zzgl. 2 Außenstellplätze
• Kellerabteile für jede Wohnung
• Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss (barrierefrei)
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellplätze
• Überdachte Müllinsel
• Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage für Heizkostenreduktion

Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgt voraussichtlich im November 2025.

Wohnungen Größe und Ausrichtung

Erdgeschoss

Top 1: 44,31 m², Garten 125 m², Terrasse 17,8 m², West-Süd

Top 2: 98,83 m², Garten 260 m², Terrasse 30,35 m², Süd-Ost

Top 3: 64,71 m², Garten 60 m², Terrasse 21,6 m², Nord

1. Obergeschoss

Top 4: 44,31 m², Balkon 17,8 m², West-Süd

Top 5: 98,83 m², Balkon 23,9 m², Süd-Ost

Top 6: 64,71 m², Balkon 24,3 m², Nord

2. Obergeschoss

Top 7: 44,31 m², Balkon 17,8 m², West-Süd

Top 8: 98,83 m², Balkon 23,9 m², Süd-Ost

Top 9: 64,71 m², Balkon 24,3 m², Nord

Dachgeschoss (Penthouse)

Top 10: 55,85 m², Terrasse 25 m², Süd-West

Top 11: 87,65 m², Terrasse 55,1 m², Süd-Ost

Wohnungsübersicht – Wohnvilla Tafernerstraße

Die Wohnvilla Tafernerstraße in Villach bietet 11 moderne Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Gärten. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss (Penthouse) und sind mit hochwertiger Ausstattung konzipiert. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Eckdaten zu jeder Wohnung inklusive Außenflächen, Mietkosten und Geschosslage. Tiefgaragenstellplätze können optional für 85 € pro Monat angemietet werden.

Top

Fläche

Balkon/Terrasse

Garten

Kaltmiete €

BK €

Gesamt €

1

44,31 m²

17,80 m²

125 m²

709

89

798

2

98,83 m²

30,35 m²

260 m²

1581

198

1779

3

64,71 m²

21,60 m²

60 m²

1003

129

1132

4

44,31 m²

17,80m²

709

89

798

5

98,83 m²

23,90 m²

1581

198

1779

6

64,71 m²

24,30 m²

1003

129

1132

7

44,31 m²

17,80 m²

709

89

798

8

98,83 m²

23,90 m²

1581

198

1779

9

64,71 m²

24,30 m²

1003

129

1132

10

55,85 m²

25,00 m²

1062

112

1174

11

87,65 m²

55,10 m²

1665

175

1840

Die Kaution beträgt 3BMM.

Wohnungsausstattung

Die Wohnungen der Wohnvilla Tafernerstraße zeichnen sich durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung aus, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein eleganter Eichen-Stabparkettboden mit geklebter Verlegung und passender Sockelleiste verlegt, während die Bäder und WCs mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Hochwertige Sanitärkeramik, bodengleiche Duschen und teilweise Badewannen sorgen für Komfort im Badbereich. Die Wände und Decken sind glatt gespachtelt und in einem freundlichen, gebrochenen Weiß gestrichen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch ein zentrales Wärmepumpensystem gespeist wird. Für jeden Wohnbereich ist ein Raumthermostat zur individuellen Temperatursteuerung vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über moderne E-Boiler.

Alle Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Kunststofffenster, die in Verbindung mit den Vollbautüren der Wohnungseingänge für ein hohes Maß an Energieeffizienz und Sicherheit sorgen. Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und sind mit frostsicheren Wasseranschlüssen ausgestattet. Die Terrassenflächen sind mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt. Zusätzlich wurde eine Vorrüstung für einen außenliegenden Sonnenschutz geschaffen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das mit Stromanschluss und Beleuchtung ausgestattet ist. Für die Unterhaltung ist eine moderne SAT-Anlage für Fernseh- und Radioempfang installiert, und eine Audio-Gegensprechanlage sorgt für komfortable Kommunikation im Eingangsbereich.

Allgemeinbereiche

Die Allgemeinbereiche der Wohnvilla sind ebenso durchdacht wie die einzelnen Wohnungen und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Geschosse – vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss – und bietet ausreichend Platz für bis zu acht Personen. In der Tiefgarage stehen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch drei Außenstellplätze, von denen einer als barrierefreier Stellplatz ausgeführt ist.

Im Kellergeschoss befinden sich die zugeordneten Kellerabteile der Wohnungen, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie die Technikräume. Die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet und umfassen begrünte Flächen, private Gärten, bepflanzte Bereiche und asphaltierte Zufahrts- sowie Gehwege. Für eine geordnete Müllentsorgung steht im südlichen Bereich des Grundstücks eine überdachte Müllinsel zur Verfügung.

Die Wohnvilla wird mittels einer Wärmepumpe beheizt und ist zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wodurch ein nachhaltiger und effizienter Betrieb unterstützt wird. Eine moderne Schließanlage sowie ein umfassender Blitzschutz runden das Sicherheitskonzept ab und gewährleisten ein hohes Maß an Schutz und Komfort für alle Bewohner.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap