Achenkirch: Top 5 – Gartenwohnung zur touristischen Vermietung am Achensee

In einer der gefragtesten Ferienregionen Tirols: Achenkirch am Achensee. Umgeben von majestätischen Gipfeln und dem glasklaren Achensee, entsteht eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und anspruchsvolle Ferienimmobilienbesitzer.

Die hochwertige Wohnanlage mit 28 Einheiten wird gerade errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort mit alpinem Stil und nachhaltiger Bauweise. Die touristische Widmung jeder Einheit ermöglicht eine klare Nutzung: kein Hauptwohnsitz, kein Zweitwohnsitz – ausschließlich touristische Vermietung. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einem stark frequentierten Tourismusstandort langfristige Erträge und Wertsteigerung erwarten.

Die Wohnung ist eine traumhafte Gartenwohnung im Erdgeschoss – sonnig, ruhig, durchdacht geplant und perfekt für die Vermietung an Urlaubsgäste.

Bei den Nutzflächen sind Maßtolleranzen von +/-3% möglich. Für Möblierung Naturmaße nehmen

Die Wohnung wurde mit viel Gespühr für Qualität, Dauerhaftigkeit und Design ausgestattet. Sowohl für Investoren als auch für Feriengäste bietet sie eine Wohlfühlatmosphäre auf gehobenem Niveau:

• Großer, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten
• Fußbodenheizung über Fernwärme – energiesparend & komfortabel
• Komfort-Wohnraumlüftung – sorgt für ideale Luftqualität ohne Energieverlust
• Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Fliesen in Vorraum & Nassräumen
• Elektrische Senkrechtmarkisen & Vordach für effektiven Sonnenschutz
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• Separate Abstellflächen und Kellerabteil im Preis inkludiert
• Ein Reinigungsservice kann von uns auch vermittelt werden, für die laufende Betreuung
• Die Skibushaltestelle liegt vor der Haustür

Die Top 5 wird zum Nettopreis verkauft von:

• Wohnung Top 5: € 642.257,00 netto / € 770.708,00 brutto

Zwei PKW-Stellplätze sind verpflichtend zu erwerben. Der Käufer kann zwischen folgenden Optionen wählen:

Hinweis für Anleger:
Da es sich um eine touristische, gewerbliche Vermietung handelt, besteht bei entsprechender steuerlicher Gestaltung die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer vom Finanzamt rückzuerhalten. Für Käufer ist somit in der Regel nur der Nettopreis maßgeblich.

Die Preise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtung, Eintragungsgebühr etc.).

Die Wohnung ist ausschließlich für die touristische Vermietung bestimmt. Diese Widmung sichert langfristig die touristische Nutzung und vermeidet klassische Konkurrenz durch Dauerbewohner. Gerade in stark frequentierten Regionen wie dem Achensee ergibt sich daraus ein überdurchschnittliches Potenzial für hohe Auslastung und überdurchschnittliche Mieterträge.

Besonderheiten für Anleger:

• Keine Betreiberbindung: Selbstvermarktung möglich (Airbnb, Booking, eigene Website)
• Alternativ: Zusammenarbeit mit professionellen Agenturen möglich
• Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Vermietung
• Muster-Renditeberechnung und Bank-Finanzierungsbeispiel verfgügbar

Jetzt investieren und langfristig profitieren!

Diese Immobilie bietet nicht nur hochwertigen Wohnkomfort, sondern auch nachhaltiges Renditepotenzial durch touristische Nutzung in einer Region mit stabiler Nachfrage und hervorragender Infrastruktur.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.500m
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <7.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Honorar des Vertragsverfassers 2 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen, berechnet vom Bruttokaufpreis für die Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

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