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Rohdiamant in zentraler Lage in Graz

107.000
 
60 m²3 Zimmer
Preis / m²1.795 €
Etage5
Baujahr1955
Knauss Immobilien GmbHHorst Knauss
8020 Graz
Die Grazer Annenstraße zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Lagen in Graz. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum genießen Sie sowohl die Vorteile des urbanen Lebens als auch die Ruhe, die diese Wohngegend bietet. Hier wohnen Sie an einem Ort, an dem sich moderne Lebensqualität mit historischer Atmosphäre vereint.

Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 220 m
Bäckerei < 900 m
Einkaufszentrum < 1.400 m

Gesundheit
Arzt < 110 m
Apotheke < 550 m
Krankenhaus < 700 m

Kinder & Schulen
Kindergarten < 650 m
Volksschule < 750 m
Mittelschule < 750 m

Sonstiges
Geldautomat < 450 m
Bank < 450 m
Post < 750 m
Polizei < 650 m

Verkehr
Bus/Bim < 140 m
Autobahnanschluss < 4.300 m
Bahnhof < 550 m

Einmalige Kosten

Kaufpreis107.000 €
Kaufpreis pro m²1.795 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Maklerprovision 3% zzgl. 20% Ust.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten304,04 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1955, Unterkellert, Parkett, 5. Etage
Wohnfläche 59,61 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
• Stockwerk: 5 Etage
• Heizung: Strom
• Kellerabteill
• Einbauküche
• Böden: Parkett
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Lift

Heizung

Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
81,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,81
D

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der begehrten Grazer Annenstraße. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Raumaufteilung: Vom einladenden Vorraum aus sind das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Wohnküche, das Wohnzimmer sowie ein weiterer kleiner Raum direkt zugänglich.
Die großen Fenster in allen Zimmern sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen die Räume freundlich und einladend wirken.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen und Wünsche umsetzen und eine moderne Wohlfühloase erschaffen.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Diese sanierungsbedürftige Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Käufer, die ein einzigartiges Projekt suchen, um eine Wohnung in einer zentralen Lage nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur und den Annehmlichkeiten dieser begehrten Grazer Wohngegend zu profitieren.

* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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