Gärtnerstraße 2, 6890 Lustenau
Dieses stilvolle Stadthaus befindet sich in der Gärtnerstraße in Lustenau, einer attraktiven Wohngegend im Herzen der Marktgemeinde Lustenau nur etwa 130 m vom blauen Platz entfernt.
Die Lage besticht durch eine ideale Kombination aus Infrastruktur, gemütlichem Wohnumfeld und der Nähe zu grünen Erholungsräumen.
Perfekt für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten.
Die Lage besticht durch eine ideale Kombination aus Infrastruktur, gemütlichem Wohnumfeld und der Nähe zu grünen Erholungsräumen.
Perfekt für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis465.000 €
Kaufpreis pro m²2.735,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,0 % Betreuung und Abwicklung Immobilienbüro (zzgl. 20 % USt.), Vertragserrichtungskosten lt. Angebot
Provision: 3,0 % Betreuung und Abwicklung Immobilienbüro (zzgl. 20 % USt.)
Merkmale
Gesamtfläche 170 m²
12 Zimmer
Heizung
Gas
Beschreibung
Dieses Stadthaus befindet sich auf einem Grundstück mit einem Ausmaß von ca. 330 m² mitten im Herzen von Lustenau.
Die ursprüngliche Gebäudestruktur stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und wurde mit Natursteinfundamenten sowie Sandstein im Erdgeschoss errichtet. Im Jahr 1950 erfolgte eine Erweiterung, bei der das Erdgeschoss mit Ziegelmauerwerk ausgebaut und ein westseitiger Anbau hinzugefügt wurde. Insgesamt erstreckt sich das Haus über 12 Zimmer.
Im Erdgeschoss befand sich ehemals ein Salon mit separatem Eingang, der auch heute noch als Geschäftsfläche genutzt werden kann, was eine ideale Kombination Wohnen und Arbeiten bietet. Zusätzlich sind hier Neben- und Lagerräume, eine Waschküche, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC untergebracht.
In den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils eigenständige Wohneinheiten mit Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, separatem WC und Wohnzimmer. Baulich abgetrennt sind die beiden Wohnungen nicht.
Die Kombination aus warmen Holzelementen, Parkett- und Teppichböden verleiht dem Haus eine wohnliche und stilvolle Atmosphäre mit besonderem Charme.
Der bauliche Zustand des Hauses wurde gemeinsam mit einem Sachverständigen umfassend begutachtet. Dem Alter des Gebäudes entsprechend sind gewisse Reparatur- bzw. Adaptierungsarbeiten notwendig, die jedoch bereits in die Bewertung der Liegenschaft eingeflossen sind. Details zu diesen Maßnahmen können gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung besprochen werden.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Die ursprüngliche Gebäudestruktur stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und wurde mit Natursteinfundamenten sowie Sandstein im Erdgeschoss errichtet. Im Jahr 1950 erfolgte eine Erweiterung, bei der das Erdgeschoss mit Ziegelmauerwerk ausgebaut und ein westseitiger Anbau hinzugefügt wurde. Insgesamt erstreckt sich das Haus über 12 Zimmer.
Im Erdgeschoss befand sich ehemals ein Salon mit separatem Eingang, der auch heute noch als Geschäftsfläche genutzt werden kann, was eine ideale Kombination Wohnen und Arbeiten bietet. Zusätzlich sind hier Neben- und Lagerräume, eine Waschküche, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC untergebracht.
In den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils eigenständige Wohneinheiten mit Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, separatem WC und Wohnzimmer. Baulich abgetrennt sind die beiden Wohnungen nicht.
Die Kombination aus warmen Holzelementen, Parkett- und Teppichböden verleiht dem Haus eine wohnliche und stilvolle Atmosphäre mit besonderem Charme.
Der bauliche Zustand des Hauses wurde gemeinsam mit einem Sachverständigen umfassend begutachtet. Dem Alter des Gebäudes entsprechend sind gewisse Reparatur- bzw. Adaptierungsarbeiten notwendig, die jedoch bereits in die Bewertung der Liegenschaft eingeflossen sind. Details zu diesen Maßnahmen können gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung besprochen werden.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
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GewerblichGassner ImmobilienHerr Günther Gassner
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