Brixlegg: Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Pelletsofen, Balkon und Tiefgaragenabstellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem Sie sofort ankommen und bleiben möchten. Ob als elegantes Eigenheim für Singles oder Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage: Hier vereinen sich Wohnqualität, Ausstattung und Lage zu einem Angebot, das heute nur noch selten zu finden ist.

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Stimmung dieser Immobilie.

• Helles, großzügiges Wohnzimmer – lichtdurchflutet, mit harmonischem Raumgefühl
• Pelletsofen – sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Abende
• Separate Küche – modern ausgestattet, durchdacht geplant, ideal für Genussmomente
• Ruhiges Schlafzimmer – perfekt für erholsamen Schlaf und Rückzug vom Alltag
• Badezimmer mit Badewanne – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen
• Kleiner Balkon – Platz für die Kaffeetasse am Morgen oder ein Glas Wein am Abend

• Wohnfläche: ca. 67 m²
• Balkon: ca. 1,40 m²
• 1. Obergeschoß 
• Fußböden: edler Parkett, Laminat & pflegeleichte Fliesen
• Heizung: Erdgas-Etagenheizung + eigener Pelletsofen
• Tiefgaragenplatz optional: € 25.000,-
• Gepflegte Wohnanlage – einziehen und wohlfühlen
• Auch als Anlageobjekt attraktiv: gute Vermietbarkeit & stabile Wertentwicklung

Ruhig und dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine angenehme, gepflegte Nachbarschaft sorgt für zusätzliches Wohlgefühl.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Komfort, Wertstabilität und Charme.
Nutzen Sie die Gelegenheit:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

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Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
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