Wunderschöne und helle Zweizimmerwohnung in Top Lage - WG geeignet

Hallo liebe Interesent*innen,
wir suchen schweren Herzens Nachmieter für diese schöne und großzügige Zweizimmerwohnung aufgrund eines Umzuges wegen Studienwechsels.
Die Wohnung in der Johann-Konrad-Vogel-Straße befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Mängel und ist modern eingerichtet.

KÜCHE
Die Küche bietet alles was man braucht, genügend Kochfläche, einen Backofen, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank. Beim Kochen kann man den Ausblick auf den ruhigen Park genießen. Zudem haben wir uns Stauraum in Form von zusätzlich angebauten Schränken und einer Eckbank mit Kisten geschaffen, die gerne mit übernommen werden könnten, wenn das Interesse besteht.

BAD
Das geräumige Badezimmer besteht aus einer Dusche und einem Waschbecken, sowie einem Wandregal. Durch die hohen Fenster ist auch das Badezimmer angenehm hell und gut zu belüften.
Das WC, direkt neben der Eingangstür, ist zwar innenliegend, hat jedoch ein Fenster zum Badezimmer und ist durch eine Lüftung ausgestattet, die an einem Schalter individuell zu betätigen ist.

WOHNRÄUME
Beide Zimmer sind sehr geräumigen und lassen sich aufgrund des Grundrisses optimal möblieren und einrichten.
An den Fenstern sind Rollos zum abdunkeln angebracht.
Derzeit nutzen wir die Wohnung als zweier Wg mit zwei Schlafräumen. Durch die gute Raumaufteilung ist sie jedoch auch gut geeignet als Wohnung mit einem Schlafraum und einem Wohnzimmer. Beide Zimmer sind angenehm hell und auch das Zimmer zur Straße sehr ruhig.
Dort wo die Kleiderschränke stehen befindet sich eigentlich eine Tür, die wir jedoch nicht benutzen. Die Zimmer sind durch die von beiden Seiten gegengestellten Kleiderschränke gut gedämmt.

LAGE
Die Wohnung befindet sich 1 Minute entfernt von der Straßenbahnstation „Mozartkreuzung“, man erreicht den Hauptbahnhof innerhalb von 10 Minuten und zur Universität JKU benötigt man circa 30 Minuten - also eine perfekte Lage für jeden. Außerdem befindet sich die Wohnung mitten im Leben, direkt an der bekannten „Landstraße“, unzählige Einkaufläden sind fußläuftig und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Trotzdem kann man die Ruhe genießen, die umliegenden Parks laden zum entspannen ein. Außerdem liegt die Wohnung in einer Sackgasse, weshalb es unmittelbar vor Wohnung verkehrsberuhigt ist.

STROM & WÄRME
Aktuell bezahlen wir zu zweit gesamt 54€ Strom und 104€ Wärme im Monat. Dies variiert jedoch je nach Verbrauch und Sparsamkeit. Strom und Wärme sind in der Miete noch nicht eingefasst.

Gerne überlassen wir bei Interesse einige Möbel gegen ein Ablösung.
Besichtigungstermine können ab Anfang September vereinbart werden.
Wir freuen uns über jegliche Fragen oder Vorschläge für einen Besichtigungstermin!
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Liebe Grüße
Leonie & Luisa