- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
Einzelhaus mit großzügigem Garten am Ölberg mit Fernblick!
• Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe
• Weinbaugebiet und Heurige fußläufig
• Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens
Am Ölberg, mitten in der Natur, liegt dieses traumhafte Haus in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise.
Die S40 bringt Sie vom Bahnhof Klosterneuburg/Kierling in nur 14 Minuten zum Kaiser-Franz-Josef-Bahnhof in Wien. Das muss aber auch nicht unbedingt sein – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping. Im Anschluss stärkt Sie das vielfältige gastronomische Angebot vor Ort. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein und netter Jause ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur, die direkt vor Ihrer Haustür beginnt. Langeweile kommt hier sicher nicht auf: Das garantieren die unzähligen Wander- und Radwege, die durch die Weinberge und entlang der Donau führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Kultur- und Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.
Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet eine Wohnnutzfläche von rund 157 m², auf 3 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 4 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 57 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse und Garten.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (ca. 17 m²; ca. 15 m², ca. 11 m²); Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
Dachgeschoss: Schlafzimmer (ca. 18 m²); Flur (Schrankraum), Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 57 m² aufgeteilt auf: Technik-/Waschraum, Homeoffice/Fitness-Bereich, zusätzlicher Kellerraum
Die Ausstattung:
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
- Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Photovoltaikanlage
- Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
- 1 PKW-Abstellplatz inklusive
- Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller
- Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller
- Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
- Terrassenverfliesung
- Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina
- Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <1.800m
Klinik <1.775m
Krankenhaus <2.275m
Kinder & Schulen
Schule <1.425m
Kindergarten <525m
Universität <2.650m
Höhere Schule <8.475m
Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.650m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <2.150m
Geldautomat <2.150m
Post <1.525m
Polizei <2.600m
Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <7.225m
Autobahnanschluss <3.475m
Bahnhof <1.475m
U-Bahn <9.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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