Alles da: Terrasse, Garage, Wohnkomfort

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 3100 Sankt Pölten!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in 3100 St. Pölten, im beliebten Stadtteil Unterwagram. Sie liegt im Erdgeschoss einer in massiver Ziegelbauweise errichteten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige, gut angebundene Lage mit hoher Lebensqualität.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit rund 11,76 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat angelegt – praktisch im Alltag. Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Bad, WC und Küche. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung, was für angenehmes Raumklima bei hoher Energieeffizienz sorgt.

Die mehrfachverglasten Kunststofffenster sind in allen Räumen mit Rollläden versehen und bieten nicht nur gute Wärme- und Schalldämmung, sondern auch Sichtschutz und Verdunkelungsmöglichkeiten. Ein weiteres Plus ist der im Eigentum enthaltene Garagenstellplatz mit 11,88 m² sowie ein Kellerabteil (nicht im GB eingetragen!) mit 3,16 m². Zusätzlich stehen allen Bewohner: innen der Wohnanlage ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Lage der Wohnung vereint Ruhe und gute Erreichbarkeit. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof St. Pölten ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Nähe und machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause oder einer soliden Wertanlage.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das diese Wohnung für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT!

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Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap