3 Zimmer – Loggia - Garage - Renovierungsbedarf

Zum Verkauf gelangt eine ca. 101m² große 3 Zimmer Wohnung in einer 1985 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage der Helenenstraße in Baden. Sie befindet sich im 2. Stock mit Lift und teilt sich so auf:
Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Couch-, Ess- und Lebensbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die traumhafte  Loggia. (Die Verglasung kann teilweise geöffnet werden). Hier haben Sie Raum zum Auftanken. Die Küche ist komplett eingerichtet.
Zwei Schlafzimmer geben Raum für erholsamen Schlaf. An eines ist ein Schrankraum angeschlossen. Eine eigene Sauna befindet sich auch in der Wohnung. Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist extra. Der praktische Abstellraum hat den Anschluss für die Waschmaschine.
Das Kellerabteil mit ca. 5m² bietet den nötigen Stauraum.
Ein Parkplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung.
Die Wohnung stammt aus 1985 und ist entsprechend sanierungsbedürftig.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
• tolle Lage
• Bad mir Wanne
• extra WC
• Wohnbereich mit guter Logistik
• viel Grünflächen zur allgemeinen Nutzung in der Anlage
• Kindergarten und Hort
• viele Schultypen – Grund-, Mittel-, Höhere- und Hochschulen, Uni
• vielfältige Gastronomie
• schöne Fussgängerzone
• Ruine Rauhenstein in der Nähe
• Helenental
• gute Infrastruktur
• Supermärkte
• A2 und A1 in der Nähe
• Bus Haltestelle in direkter Nähe
• Badner Bahn nach Wien
• uvm.

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <2.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.750m
Höhere Schule <7.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <7.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.750m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.250m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap