Beliebte Lage in Grinzing: Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Grünblick – ideal für Familien | Charming 4-room apartment with a green view – ideal for families

Highlights

• 2025 umfassend thermisch saniertes Wohnhaus (Dach, Fassade, Fenster)
• Grünlage mit schönem Allgemeingarten
• Zwei Bäder, zwei separate WC´s
• Sehr gute Infrastruktur – Supermärkte und Öffi´s fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Objektbeschreibung

In begehrter Lage im Herzen Grinzings, an der Himmelstraße / Ecke Straßergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine rund 135 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Neubau zum Verkauf. Das Gebäude wurde 2025 umfassend thermisch saniert – Dach, Fassade und Fenster wurden erneuert; das dafür aufgenommene Darlehen ist bereits  getilgt. Der Zugang zum Haus erfolgt sowohl von der Himmelstraße als auch von der Straßergasse über wenige Stufen. Die Liegenschaft liegt idyllisch eingebettet in einer  Grünanlage mit altem Baumbestand.

Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock, ist südöstlich ausgerichtet und besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten – inklusive zweier separater Eingänge. Eine spätere Teilung in zwei eigenständige Wohnungen ist möglich.

Der zentrale Vorraum erschließt drei helle Zimmer mit Grünblick, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie die Küche. Eine Besonderheit ist der von Architekt Gustav Peichl entworfene Einbauschrank, der den Vorraum gestalterisch gliedert. Über einen Verbindungsgang gelangt man in das rund 40 m² große Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine mögliche Wohnküche. Auch hier findet sich ein maßgefertigtes Wandregal – ebenfalls von Peichl designt. Ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. In den Wohnräumen wurden Parkett- und Laminatböden verlegt; die Nassräume sind elegant verfliest.

Zwei zugeordnete Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Im Haus befinden sich zwei Garagenplätze: Einer dient als Fahrradabstellraum, der zweite wird unter den Wohnungseigentümern zur Vermietung verlost.

Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen.

Ausstattung

• Neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
• neue Elektroleitungen und Sicherungen inklusive E-Befund
• technische Vorbereitung zum Einbau von Klimageräten
• 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• 1 Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Rund 40 m² großes Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden
• 3 Schlafzimmer mit Grünblick (rund 18 m², 15 m² und 18 m²)
• Voll ausgestattete Küche: neues Ceranfeld, neues Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, neuer Gefrierschrank
• 2 separate WC´s
• 2 geräumige Kellerabteile

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

In der Nähe der Liegenschaft befinden sich Haltestellen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38,  mit der man in 22 Minuten die Wiener Innenstadt erreicht. Die Supermärkte Billa und Spar Gourmet, Bipa, eine Bäckerei und eine Postfiliale sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Entlang der Himmelstraße befinden sich zahlreiche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Volkschule Managettagasse ist nur 300 Meter entfernt und kann ohne Straßenquerung in 6 Minuten zu Fuß erreicht werden.  Der naheliegende Wienerwald mit den Wiener Hausbergen Kahlenberg, Leopoldsberg und Cobenzl ist gut erreichbar und bieten Platz für Sport und Erholung.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Highlights

• thermal renovation of residential building in 2025 (roof, facade, windows)
• Green location with beautiful communal garden
• Two bathrooms, two separate toilets
• Excellent infrastructure – supermarkets and public transport within walking distance

Property description

In a sought-after location in the heart of Grinzing, on Himmelstraße / corner of Straßergasse in Vienna's 19th district, a 135 m² attic apartment in a well-maintained new building is for sale. The building underwent extensive thermal renovation in 2025 – the roof, facade, and windows were replaced; the loan taken out for this has already been repaid. Access to the building is via a few steps from both Himmelstraße and Straßergasse. The property is idyllically nestled in a green area with mature trees.

The apartment is located on the top floor, faces southeast, and consists of two combined units – including two separate entrances. It could be divided into two separate apartments at a later date.

The central entrance hall leads to three bright rooms with a green view, a bathroom with shower and sink, a separate toilet, and the kitchen. A special feature is the built-in cupboard designed by Austrian architect Gustav Peichl, which divides the entrance hall. A connecting corridor leads to the approximately 40 m² living room with connections for a possible open kitchen. Here, too, there is a custom-made wall shelf – also designed by Peichl. A second bathroom with a floor-level walk-in shower, sink, and washing machine connection, another separate toilet, and a practical storage room round off the well-thought-out room concept.

The apartment is heated by gas central heating. Parquet and laminate flooring has been laid in the living areas; the bathrooms and toilets are elegantly tiled.

Two assigned basement compartments offer additional storage space. There are two garage spaces in the building: one is used as a bicycle storage room, the second is raffled off among the apartment owners for rental.

We invite you to visit the apartment via our 3D scan. 

Features

• New triple-layered windows with electric external blinds
• New electrical wiring and fuses, including electrical inspection report
• Technical preparation for the installation of air conditioning units
• 1 bathroom with shower, sink, and towel radiator
• 1 bathroom with floor-level walk-in shower, sink, and washing machine connection
• Approximately 40 m² living room with high-quality parquet flooring
• 3 bedrooms with a view of greenery (approximately 18 m², 15 m², and 18 m²)
• Fully equipped kitchen: new ceramic hob, new oven, extractor fan, dishwasher, refrigerator, new freezer
• 2 separate toilets
• 2 basement storage rooms

Transport connections & infrastructure

Bus line 38A and tram line 38 stops are located near the property, taking you to Vienna city center in 22 minutes. The Billa and Spar Gourmet supermarkets, Bipa, a bakery, and a post office are just a few minutes' walk away. There are numerous restaurants and shops for everyday needs along Himmelstraße. The Managettagasse elementary school is only 300 meters away and can be reached on foot in 6 minutes without crossing any streets.  The nearby Vienna Woods with the Kahlenberg, Leopoldsberg, and Cobenzl mountains are easily accessible and offer space for sports and recreation.

Disclaimer

The images contained in this brochure are for illustrative purposes only and may include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to give an impression of the possible design of the property, but do not constitute a binding description of its characteristics. The furniture and furnishings shown are for illustrative purposes only and are not included in the purchase or rental price.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap